貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：大湖路732巷33號
◆主建物：43.81坪
◆增建：50.22坪
◆土地：39.27坪
◆土地現值【鄉村區乙種建築用地■114年公告現值：33000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3+4樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝東南
◎增建：50.22坪
◎交通動線：鄰近鳳鳴火車站，法務部矯正署臺北監獄，交通動線良好
◎生活機能：新三沅商場，鳳鳴龍鳳夜市，生活機能良好
◎鄰近學校：鳳鳴國民小學、鳳鳴國民中學
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註/優先權●
1‧本件於現場查封及測量時，據在場人即債務人家人現場所述，779、2768建號建物，現由債務人與其家人共同居住使用，目前債務人臥病在床。拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2‧另本院依職權調查，本件拍賣標的曾於112年9月26日發生燒炭事件，惟依據新北市政府消防局救護紀錄顯示，並無人死亡。其餘依在場人即債務人之家人自述，及鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧2768建號建物為未辦保存登記建物，其中2樓為陽台增建，3、4樓均無出入口，4樓為鐵皮增建。上開增建屬垂直及水平增建之違章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該上開違建已拍照建檔列管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔將來拆除之義務。
4‧本件712地號土地之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。又應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一行使優先承買權，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意，始得為之。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），本院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。《清償債務》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍07/17底標價：1720萬
第二拍08/21底標價：1378萬
第三拍09/11底標價：1104萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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