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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：經建四路4號
◆主建物：825.28坪
◆附屬：49.15坪
◆增建：117.6坪
◆土地：1793.22坪
◆土地現值【工業區■113年公告現值：12300元/㎡】
◆房屋用途：鋼骨造/作業廠房,員工宿舍,水池,辦公室
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝西北
◎土地方正
◎另增建117.6坪
◎觀音工業區相較週邊工業區的設廠成本相對較低
◎桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過632公頃，園區已開闢超過30年，聚集超過300家廠商
◎交通動線：緊鄰桃園國際機場，地理位置優越，交通便捷
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的不動產於民國100年4月26日揭示查封時，據第三人繼德印染科技股份有限公司之員工在場稱係向債務人承租使用，並經債務人同意後拆除部分建物後重建。而經第三人繼德印染科技股份有限公司提起第三人異議之訴後，依確定判決所認，係由第三人繼德印染科技股份有限公司向債務人聖諄實業有限公司、上和纖維股份有限公司承租（租賃期間自99年6月1日起至107年11月31日止），並於租賃期間獲債務人二人同意後，拆除部分原始建物後重建（鋼構），於100年5月6日重建完成，屬原始取得重建部分之所有權。
2‧而上開租賃關係屆期後，第三人繼德印染科技股份有限公司所重建之鋼構建物仍為存在，惟債務人上和纖維股份有限公司未為反對之表示，而應認成立不定期租賃關係；又第三人台塑能源科技股份有限公司陳報係依租賃關係占有使用部分拍賣土地、廠房（訂約日：106年8月12日、租賃期間：自106年8月15日起至136年8月14日止、租金每年三萬元）；另債務人聖諄實業有限公司陳稱拍賣標的建物、部分鋼構廠房出租予第三人台塑能源科技股份有限公司、錦錩實業股份有限公司、繼德印染科技股份有限公司、管O麗及游O蘭（承租範圍如拍賣公告之附圖）。
3‧然因本件拍賣標的土地前於99年8月18日、標的建物於100年3月14日即已為查封登記，且揭示查封時，除繼印染科技股份有限公司外，並未有其他第三人主張承租使用，而債權人順晉實業股份有限公司復主張上開租賃關係均違反查封效力，故本件拍賣標的土地、建物於查封後所成立之上開租賃關係，及因承租重建後鋼構建物而占有使用拍賣標的土地，均屬違反查封效力，對債權人不生效力，是本件拍定後，違反查封效力部分應予點交（拍賣標的建物點交、第三人所有之鋼構建物占用部分拍賣標的土地，而違反查封效力部分應予拆除後點交，拆除範圍依滅失登記範圍所載）。
4‧本件拍賣標的關係複雜、法律爭議繁絮（重建鋼構建物、租賃關係、優先承買爭議等，且部分第三人未提出租賃契約書供本院審認；另依112年5月11日現況調查，重建鋼構建物及拍賣標的建物內堆置大量事業廢棄物，第三人並有放置機械、設備等於其內，拍定後若拍定人聲請拆除後點交，其須依廢棄物清理法、建築法等相關規定，處理廢棄物清運、建物拆除、設備保管等事，且其費用將所費不貲），請應買人再自行查明詳情後始投標應買；又本件拍賣條件之核定，若當事人或利害關係人有爭執時，仍以終局救濟程序認定為準，請應買人特別注意。
5‧本件拍賣標的682建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。《拍賣抵押物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍05/13底標價：25932萬
第二拍未定底標價：20746萬
第三拍未定底標價：16598萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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