■案件內容介紹
公告案號：
109七91935
公告地址：
桃園市觀音區經建四路4號3層樓
公告建坪：
權狀坪數：874.43坪
使用坪數：992.03坪【主建物：825.28坪；附屬：49.15坪
；車位：0坪；公設：0坪；增建：117.60坪】
完工日期：88.08.12
公告地坪：1793.22坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍101/04/24【15700萬】→流標
第2拍101/05/22【12560萬】→流標
第3拍101/06/19【10048萬】→流標
公告應買(截止日101/10/02)【10048萬】→流標
第二輪：
第1拍113/02/20【25932萬】點交→停拍(提擔保)
第1拍114/05/13【25932萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【20746萬】→時間未定
第3拍000/00/00【16597萬】→時間未定
類型︰
廠辦/透天厝
樓層/總層：
B1+1+2+3層/共3樓
鄰近學區︰
樹林小學、草螺國中
鄰近交通︰
自行開車
南下：從中山高速公路(國道1號)轉機場系統(國道2號)，於大
園交流道下，遇民生路右轉，遇大觀路左轉(往觀音方向)
，遇成功路右轉即可抵達觀音工業區
北上：由66號快速道路接61號快速道路於草漯交流道下直行接
成功路右轉即可抵達觀音工業區
搭火車或公車
於中壢火車站下車後，搭乘桃園客運，5043中壢往樹林新村路線
即可抵達。
搭乘高鐵
於桃園站下車，搭乘計程車可抵達，路程約35分鐘
生活機能︰
觀音工業區分布大崛溪右側及富林溪左右兩側，周圍有林帶、防風林。
服務中心位於成功路二段與工業五路交界處。
■法院筆錄節錄重點內容
1.據第三人繼德印染科技之員工在場稱係向債務人承租使用，並經債務
人同意後拆除部分建物後重建。
2.而經第三人繼德印染科技提起第三人異議之訴後，依確定判決所認，
係由第三人繼德印染科技向債務人聖諄實業、上和纖維股份承租（租
賃期間自99年6月1日起至107年11月31日止），並於租賃期間獲
債務人二人同意後，拆除部分原始建物後重建（鋼構），於100年5月
6日重建完成，屬原始取得重建部分之所有權。
3.而上開租賃關係屆期後，第三人繼德印染科技所重建之鋼構建物仍為
存在，惟債務人上和纖維未為反對之表示，而應認成立不定期租賃關係
；又第三人台塑能源科技陳報係依租賃關係占有使用部分拍賣土地、廠
房（訂約日：106年8月12日、租賃期間：自106年8月15日起至136
年8月14日止、租金每年三萬元）；
4.另債務人聖諄實業陳稱拍賣標的建物、部分鋼構廠房出租予第三人台塑
能源科技、錦錩實業、繼德印染、管O麗及游O蘭（承租範圍如拍賣公
告之附圖）。
5.然因本件拍賣標的土地前於99年8月18日、標的建物於100年3月14
日即已為查封登記，且揭示查封時，除繼印染科技外，並未有其他第三
人主張承租使用，而債權人順晉實業復主張上開租賃關係均違反查封效
力，故本件拍賣標的土地、建物於查封後所成立之上開租賃關係，及因承
租重建後鋼構建物而占有使用拍賣標的土地，均屬違反查封效力，對債權
人不生效力，是本件拍定後，違反查封效力部分應予點交（拍賣標的建物
點交、第三人所有之鋼構建物占用部分拍賣標的土地，而違反查封效力部
分應予拆除後點交，拆除範圍依滅失登記範圍所載）
6.本件拍賣標的關係複雜、法律爭議繁絮（重建鋼構建物、租賃關係、優先
承買爭議等，且部分第三人未提出租賃契約書供本院審認；另依現況調查
，重建鋼構建物及拍賣標的建物內堆置大量事業廢棄物，第三人並有放置
機械、設備等於其內，拍定後若拍定人聲請拆除後點交，其須依廢棄物清
理法、建築法等相關規定，處理廢棄物清運、建物拆除、設備保管等事，
且其費用將所費不貲），請應買人再自行查明詳情後始投標應買；又本件拍
賣條件之核定，若當事人或利害關係人有爭執時，仍以終局救濟程序認定
為準，請應買人特別注意。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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