法拍蘆竹大樓

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：新南路一段50號13樓
◆主建物：94.04坪
◆附屬：12.05坪
◆公設：37.98坪
◆車位：26.11坪
【3車║坡道平面║B4-179、180、181號】
◆土地：13.08坪
◆土地現值：【住宅區■115年公告現值：117956元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在13樓/總樓層26層
◆房屋朝向：朝東北

【案件特色】
◎車位：【3車║坡道平面║B4-179、180、181號】
◎房屋特點：【南崁核心地標豪邸】具備「單層單戶」稀有隱私性，電梯出口即為自家。現況作為辦公室及招待所使用，附帶3個坡道平面車位，是追求卓越生活空間與尊榮感的頂尖首選
◎房屋格局：4房/2廳/4衛(此格局為原建設規劃，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：新南路一段、中正路、南崁交流道（國道1號）。下樓即至國道入口，往返桃園機場、台北市中心或中壢工業區動線極致便捷
◎公車站牌：長榮站、南崁站
◎生活機能：特力屋蘆竹店、台茂購物中心、Costco桃園南崁店、特力家居、全聯。周邊金融機構與高級餐廳林立，生活機能極度成熟
◎鄰近學校：南美國小、南崁國中
◎金融機構：兆豐銀行、中國信託、臺灣銀行、郵局

【社區簡介】
◎建設公司：麗寶建設、麗寶機構
◎建築設計：林大俊建築師事務所
◎營造公司：中福營造
◎基地面積：2266坪
◎總戶數：252戶
◎公共設施：24小時飯店式管理、游泳池、健身房、高爾夫球推桿練習室、棋藝室、KTV、家教室等，公設豐富

【法院筆錄】●點交情形→部分點交●
1‧經入屋檢視，標的房屋於樓層第13樓單層，電梯出門單戶。
2‧經查封當日詢問債務人，其表示無火災、地震或颱風受損、無漏水壁癌、無輻射、海砂、非自然死亡，為債務人作為辦公室及招待場所自用，無出租、有3個地下車位均無出租。
3‧債務人稱自新屋建成即自買使用至今。經現場查看，標的房屋所附車位為地下4樓，179、180、181號平面車位，現況正常使用中。
4‧民國114年10月3日第三人即承租人星玥國際企業有限公司向本院陳報，其向債務人承租本件拍賣標的物，租期為114年8月1日至116年7月31日，契約訂立日期為114年7月31日。
5‧本件依第三人陳報之租約，第三人係於本院查封後（查封生效日：114年7月25日），始與債務人訂立租賃契約，依強制執行法第99條第1項，拍定後【點交】。
6‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
7‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為第179、180、181號，實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分，債務人名下並無獨立停車位，僅具停車位使用權，故停車位不在點交之列，共有人無優先承買權，請應買人注意。
8‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《拍賣抵押物》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍05/28底標價：6878萬
第二拍未定底標價：5503萬
第三拍未定底標價：4403萬

王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
眼光最精準，代標多筆億元以上的案件
在地最深耕，資源豐富廣闊人脈執行力
協助自用者，找到理想實用的房屋圓夢
幫助投資人，創造物件最高投資報酬率
最專業團隊，讓您案件事半功備又圓滿

【在地深耕，眼光精準，人脈廣闊】
■產權清楚、案件評估、排除瑕疵事故
■全程負責、快速交屋、拍後不被騷擾
■代墊利率6.3%、額度8成、手續費0.3%
■房貸利率2.85%、免排隊、立即撥款
■法拍屋代墊款、需要資金、歡迎找我

104法拍網｜透明房訊｜全國最大
◆規模最大◈歷史最久◆
全國七處分公司，300多位編制人員
成立於1986年，全國16家法院駐點
◆專業最強◈全國唯一◆
全國超過1800場授課專業講習
100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」

能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)