桃園市楊梅區法拍屋｜陽光大道二期｜瑞梅國小3房｜頂樓戶附機械車位｜三元街160巷9號8樓
楊梅區法拍屋
陽光大道二期法拍
瑞梅國小法拍屋
楊梅3房法拍
桃園市楊梅區三元街160巷9號8樓
【案名】
桃園楊梅法拍｜陽光大道二期｜瑞梅國小3房｜8樓頂樓戶
【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區三元街160巷9號8樓
社區：陽光大道二期
執行案號：114華153742
案件類型：《清償債務》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年07月28日
拍賣底價：780萬元
權狀總坪數：約36.10坪
建物單價：約21.61萬元／坪
土地持分：約6.55坪
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：8樓／總樓層8樓
屋齡：約30年
主要用途：住家用
建物結構：RC造
座向：朝東
電梯：有
車位：現況有地下1樓13號上層機械車位，謄本未登記
點交情形：部分點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約24.44坪
附屬建物：約3.62坪
公共設施：約8.04坪
權狀總坪數：約36.10坪
土地持分：約6.55坪
室內主建物及附屬建物合計約28.06坪，規劃3房2廳2衛，適合家庭自住。
【案件特色】
本案位於楊梅三元街生活圈「陽光大道二期」，為8樓頂樓電梯戶，朝東採光，格局規劃3房2廳2衛。
鄰近三元街、中山北路二段及楊新路，開車約5至8分鐘可銜接國道1號楊梅交流道、楊梅車站及埔心車站。
周邊有楊梅火車站商圈、埔心商圈、愛買楊梅店、傳統市場、超市及便利商店，生活採買機能完整。
鄰近瑞梅國小及楊光國民中小學，兼具生活與就學機能。
【社區簡介】
陽光大道二期為8層電梯華廈社區，設有管理委員會及中庭。
社區位於楊梅成熟住宅區，鄰近三元街生活圈，交通、採買及學區機能便利。
【法院筆錄摘要】
115年3月4日法院現場查封時，債務人表示本案房屋由其本人居住使用，建物部分拍定後依現況點交。
屋內現有動產不屬於本次拍賣範圍，拍定後應返還動產所有權人；如無人接受返還，可能由拍定人暫時保管，並配合法院後續遺留物處理程序。
債務人另表示地下1樓設有編號13號上層機械車位，但建物登記謄本中並無停車位記載，車位權利及使用狀況應由投標人自行查明。
【點交說明】
本案為部分點交。
建物部分拍定後依現況點交。
地下1樓13號機械車位拍定後不點交，且停車位未記載於建物登記謄本，投標人不得以車位是否存在、能否使用或無法取得為由，請求撤銷拍賣。
【車位說明】
現況車位：地下1樓機械式上層車位
車位編號：B1-13
重要事項：
建物登記謄本無停車位記載
車位是否具有合法使用權，應自行查明
車位拍定後不點交
如有權利爭議，以法院確定判決為準
投標評估時，不宜直接將此車位視為已取得產權或可正常使用的附屬車位。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/28｜780萬元｜以法院最新公告為準
第二拍｜日期未定｜預估624萬元｜預估
第三拍｜日期未定｜預估500萬元｜預估
※第二拍及第三拍尚未正式公告，實際日期、底價與執行狀態以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅權狀約36.10坪
✅室內約28.06坪
✅實用3房2廳2衛
✅8樓頂樓電梯戶
✅朝東採光
✅鄰近瑞梅國小
✅楊梅三元街生活圈
✅鄰近楊梅及埔心車站
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案為楊梅三元街生活圈3房電梯華廈，具頂樓、朝東採光及室內約28坪等條件。惟本案僅建物部分點交，地下1樓13號機械車位未記載於謄本且拍定後不點交，投標前應確認車位權利、社區使用規約、屋內遺留物及銀行貸款認定。
以上資料依法院公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位權利、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
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統一編號：22857204