法拍新北新莊店面

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共3戶◆
◆門牌：❶新北大道七段312號1樓❷新北大道七段316號B1❸新北大道七段372號B1
◆主建物：388.3坪(❶312號1樓：18.01坪/❷316號B1：191.20坪/❸372號B1：179.09坪)
◆公設：242.13坪
◆增建：37.49坪
◆土地：52.8坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：150382元/㎡】【行水區■114年公告現值：145000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商場
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層26樓
◆房屋朝向：朝東南

◎店面/商場/辦公室
◎交通動線：離中山高五股交流道車程約12分鐘，台65線〈五股-土城〉、新北大道
◎捷運站：迴龍捷運站、機場線的泰山貴和站
◎公車站牌：社區接駁車、新莊市免費接駁公車、635副
【法院筆錄】●點交情形→依現況點交●
1‧本件係借調臺灣新北地方法院108年度司執全字第612號假扣押執行卷宗及接續該院109年度司執助字第3052號終局執行案件執行，拍賣標的物位於伊吉邦社區。依本分署110年9月28日起數次現場履勘結果，標的物雖曾出租予第三人，惟現均已搬離，無人占有使用，且已遭斷水斷電，拍定後依使用現況點交。
2‧6158建號（新北大道七段312號）：內有樓梯通往3261建號、3648建號即新北大道七段316及372號地下一層，內部堆置大量辦公桌椅等雜物及廢棄物。
3‧6893建號（新北大道七段312號第一層夾層增建）：與6158建號以樓板區隔，有樓梯相通，無獨立出入口，內部堆置桌椅、餐廚用具等雜物。
4‧3261建號、3648建號（新北大道七段316及372號地下一層）：打通使用，各自有多間隔間，隔間內部堆置大量辦公桌椅等雜物及廢棄物。
5‧6893建號為未辦保存登記建物，拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，並應自行承擔拆除風險，亦不得以面積不符請求增減價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
6‧依本件拍賣標的建物登記謄本內容所載，並未就停車位予以單獨辦理登記。另依新北市政府稅捐稽徵處新莊分處114年2月18日新北稅莊三字第1145555607號函函復向新莊地政事務所查調結果，亦查無本件拍賣標的之車位占地持分及其使用權屬文件，房屋稅籍紀錄表亦無車位註記。則本件拍賣標的是否確實附有停車位、停車位位置及編號為何、是否有停車使用權等相關實際情形，投標人應自行查明注意，拍定後或需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟，以釐清車位數量、位置或使用權歸屬，如有爭議以實體判決為準，本分署不代為處理。
8‧投標人應自行查明義務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用。《行政執行法/可通訊投標》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍04/01底標價：6614萬
第二拍05/06底標價：5294萬
第三拍06/03底標價：4238萬
第四拍08/05底標價：3392萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)