■案件內容介紹
公告案號：
109信41667法
公告地址：
新北市新莊區新北大道七段312號1樓
同段316號地下一層
同段372號地下一層
公告建坪：
權狀坪數：630.43坪
使用坪數：667.92坪【主建物：18.01坪；B1：370.29坪；車位：0坪
；公設：242.13坪；增建：37.49坪】
完工日期：90.04.11
公告地坪：52.76坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍109/10/29【12720萬】不點交→流標
第2拍109/11/26【10176萬】→流標
第3拍109/12/24【8141萬】→流標
公告應買(截止日110/04/03)【8141萬】→流標
第4拍110/03/11【6512.8萬】→流標
第二輪：
第1拍111/04/12【8344.4萬】不點交→流標
第2拍111/06/07【6729萬】點交→流標
公告應買(截止日110/10/07)【5383.2萬】→流標
第4拍111/09/06【4844.9萬】→流標
第三輪：
第1拍114/04/01【6614萬】點交→流標
第2拍114/05/06【5294萬】→流標
第3拍114/06/03【4238萬】→流標
公告應買(截止日114/09/08)【4238萬】→流標
第4拍114/08/05【3392萬】→待拍
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
1+B1層/共14樓
鄰近學區︰
丹鳳國小.福營國中
鄰近交通︰
泰山貴和捷運站步行10分鐘內。
鄰近65快速道路，交通更加便利，門口有Ubike社區也有接駁
公車。
生活機能︰
社區樓下就有7－11及咖啡廳火鍋店，馬路對面有全家，往下走天
祥街可以滿足基本生活所需。
社區中庭腹地大，小朋友休憩活動空間大、公設完整，近青年公園
運動超方便，鄰近天祥街商圈，每週二、六有夜市。
走路至未來機場捷運線的泰山貴和站只要十分鐘，雙捷運中心點，
南來北往交通便利，社區接駁車接送小朋友及媽媽買菜好方便。
■法院筆錄節錄重點內容
1.依本分署起數次現場履勘結果，標的物雖曾出租予第三人，惟現
均已搬離，無人占有使用，且已遭斷水斷電，拍定後依使用現況
點交。
2.新北大道七段312號：內有樓梯通往新北大道七段316及372號
地下一層，內部堆置大量辦公桌椅等雜物及廢棄物。
3.新北大道七段312號第一層夾層增建：與6158建號以樓板區隔
，有樓梯相通，無獨立出入口，內部堆置桌椅、餐廚用具等雜物。
4.新北大道七段316及372號地下一層：打通使用，各自有多間隔
間，隔間內部堆置大量辦公桌椅等雜物及廢棄物。
5.6893建號為未辦保存登記建物，拍定後不得持權利移轉證書辦理
保存登記，並應自行承擔拆除風險，亦不得以面積不符請求增減
價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
6.則本件拍賣標的是否確實附有停車位、停車位位置及編號為何、
是否有停車使用權等相關實際情形，投標人應自行查明注意，拍
定後或需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟，以釐清車
位數量、位置或使用權歸屬，如有爭議以實體判決為準，本分署
不代為處理。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為為住宅區、溝渠用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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