■案件內容介紹
公告案號：
112佳3868
公告地址：
台北市中山區中山北路一段83巷13號-2,1樓
台北市中山區中山北路一段83巷13號-3,1樓
公告建坪：
權狀坪數：99.48坪
使用坪數：99.48坪【主建物：57.86坪；附屬：24.42坪；車位：0坪
；公設：17.20坪；增建：0坪】
完工日期：74.01.29
公告地坪：19.52坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍111/02/22【14213萬】點交→流標
第2拍111/03/22【12084萬】→流標
第3拍111/04/19【10877萬】→流標
第4拍111/10/04【9792萬】→停拍(內容變更)
第4拍111/10/18【9792萬】→停拍(內容變更)
第4拍112/01/10【9792萬】→流標
第1拍112/09/19【10877萬】→停拍(條件變更)
第二輪：
第1拍112/09/19【10877萬】→停拍(條件變更)
第1拍113/06/17【13630萬】→流標
第2拍113/07/15【10904萬】→停拍(條件變更)
第2拍113/08/19【10904萬】→待拍
第3拍113/09/23【8724萬】→停拍(條件變更)
第3拍114/02/10【8724萬】→流標
公告應買(截止日114/09/19)【8724萬】→流標
第4拍114/09/15【6980萬】→待拍
類型︰
店面/電梯公寓
樓層/總層：
1層/共5樓
鄰近學區︰
吉林國小、建成國中
鄰近交通︰
蘇富比逸園位於中山北路一段83巷五條通內，周邊有中山捷運站跟
台北火車站還有國道客運交九轉運站。
臨中山北路南京東路等多線公車交通方便。
生活機能︰
蘇富比逸園位於中山北路一段83巷內，巷道寬敞安靜且有管理。
樓高五層樓蓋因此戶數不會太多，周邊生活機能方便。
百貨、捷運、地下街、公園、運動中山通通都有。
■法院筆錄節錄重點內容
1.現址經營「新胡同魚菜餐廳」，為辛胡同魚菜館承租經營使用，前案
110年司執60285號案件載明租期係自108年11月15日起至110年
11月14日止；經本案112年2月22日現場履勘時，仍由新胡同魚菜
餐廳使用中，本件係於110年3月31日辦理查封登記在案，現租期
已屆滿，默示更新租約或另定新租約皆不得對抗上開查封效力，故本
件拍定後仍點交。
2.現場履勘測量，兩戶打通使用，並無增建，惟建物前方原為停車空間
（面寬10.55公尺、深度5.94公尺），但經變更為室內用餐空間，並以
玻璃壁體區隔內外，上開變更使用目的空間經建管處列為垂直增建違
章建築，限期強制拆除玻璃壁體，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得
異議，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第四種商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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代標三不原則：
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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