■案件內容介紹
公告案號：
113吉158958
公告地址：
台北市中山區林森北路119巷2號1樓
公告建坪：
權狀坪數：54.63坪
使用坪數：67.43坪【主建物：54.63坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：12.80坪】
完工日期：62.06.13
公告地坪：17.92坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/07/22【7116萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【5693萬】→時間未定
第3拍000/00/00【4555萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
1+2層/共4樓
鄰近學區︰
長安國小.長安國中
鄰近交通︰
步行至中山捷運站9分鐘。
林森北路一公車站208.211..等多線公車。
案件介紹︰
近林森北路、天津街商圈步行約10分鐘內，欣欣華納影城的生活
機能十足可謂是吃喝玩樂樣樣十足的生活圈。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物（變價）》
1.現場查封時2號1樓共有人吳O翰在場稱建物分為2部分，一
部份出租予黃O崇即辣吉點小點企業社經營『串串香』，租期自
111年7月5日起至117年1月4日止，租金每月42000元，
一部份由建物共有人吳O翰自行居住使用。
2.2號2樓分成2間房出租，一間出租予第三人葉O玉居住使用，
租期自112年2月1日起至115年1月31日止，租金每月25000元，
另一間出租予第三人謝林O音居住使用，租期自112年12月3
日起至116年6月2日止，租金每月25000元，租約均訂立於查
封前，故本件拍定後不點交。
3.又2樓旁之增建占用鄰地265地號3.75平方公尺，由拍定人自行
解決占用鄰地之問題。
4.3034建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕
持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，1樓後列為水平增
建違章建築，為營業性廚房之既存違建，規定查報，拍定人應自
行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
5.3033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕
持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，2樓後列為水平增建
違章建築，將現況予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危
險，不得異議，請應買人注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區(特)。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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