桃園觀音法拍屋｜新幸福二期｜福祥街16號4樓之5｜6年新屋｜低總價電梯華廈
━━━━━━━━━━━━━━
桃園法拍屋
觀音法拍屋
草漯生活圈
新幸福二期
桃園市觀音區福祥街16號4樓之5
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣資訊】
第一拍
2026／01／28（三）10：30
拍賣底價：758萬
預估第二拍：約606萬
預估第三拍：約485萬
執行法院：桃園地方法院
銷售狀態：待標中
點交狀況：依現況點交
━━━━━━━━━━━━━━
【物件基本資料】
地址：桃園市觀音區福祥街16號4樓之5
社區名稱：新幸福二期
房屋類型：電梯華廈
主要用途：住家用
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約6年（109年完工）
樓層：4／5樓
法拍屋：是
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數與權狀資料】
總登記坪數：34.76坪
主建物：19.98坪
附屬建物：2.15坪
公共設施：12.63坪
公設比：約36.3％
土地登記坪數：43.13㎡（約13.05坪，持分）
每坪底價：約21.8萬／坪
━━━━━━━━━━━━━━
【物件特色整理】
・屋齡僅6年，新成屋等級華廈
・總價不到800萬，觀音區稀有低門檻
・格局方正，室內使用約22坪
・社區單純，新幸福系列產品
・自住、首購、收租皆合適
━━━━━━━━━━━━━━
【生活機能】
・草漯生活圈，生活機能逐步成熟
・周邊住宅社區密集，居住氛圍穩定
・可銜接觀音市區、台61、台66交通動線
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄重點】
・曾有租賃與自住說法，近期查報疑似空屋
・實際使用情形需投標人自行查明
・拍定後建物依現況點交
・水電、瓦斯、管理費如有欠繳，拍定人需自行處理
・他項權利拍後塗銷
━━━━━━━━━━━━━━
【案件重點評析】
・6年新屋＋電梯華廈，屋況相對單純
・第一拍即低於市場行情
・適合首購族、小家庭、自住型買方
・觀音草漯發展區，長期具增值空間
━━━━━━━━━━━━━━
【專業雙人代標服務】
✔點交狀況完整解析
✔法拍貸款評估（一般房貸／代墊尾款）
✔拍次價格策略建議
✔全程代標＋拍定後流程協助
━━━━━━━━━━━━━━
雙人制專業代標
代標找林小姐Anna
0986-678-928（同LINE）
代標找黃先生Pitt
0984-508-898（同LINE）
會看就敢買，敢買就買對
雙人制代標服務
安心又會標～Anna幫你買到家！