蘆洲法拍屋｜長樂路法拍｜蘆洲店面法拍｜麗成傳家社區長照店面
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蘆洲法拍屋
蘆洲店面法拍
長樂路法拍屋
麗成傳家法拍
新北市蘆洲區長樂路93號1樓
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【案名】
蘆洲店面｜麗成傳家｜長樂路93號1樓｜長照機構承租中店面
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍店面／電梯華廈
社區名稱：麗成傳家
建物結構：RC造
建物樓層：1樓／總樓層6樓
屋齡：約11年
房屋用途：辦公室／店面用途
房屋坐向：坐西南向東北
格局：店面格局／2衛
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：92.76坪
主建物坪數：61.24坪
附屬建物坪數：0坪
公設坪數：26.21坪
停車位坪數：5.31坪
土地登記總坪數：6.55坪
車位：地下1樓升降機械車位（編號6）
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【案件特色】
◎蘆洲法拍屋｜長樂路法拍，第三拍4818萬，單價約52萬／坪
◎1樓店面＋長照機構承租中，具穩定租賃使用現況
◎現況由「日日好日社會企業有限公司附設新北市私立時時好時社區長照機構」承租使用
◎租約已於查封前成立，租期至122年6月30日，屬長約租賃
◎近長安街商圈、台北捷運蘆洲線蘆洲站，生活機能成熟
◎第三拍4818萬，屬收益型店面產品，須重點評估租約內容與報酬率
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【生活機能】
◎交通：步行約10分鐘至台北捷運蘆洲線蘆洲站
◎公車：柳堤公園站，多線公車可搭乘（221、225等）
◎生活機能：長安街商圈、超市、診所、餐飲生活圈
◎鄰近學區：忠義國小、蘆洲國中
◎公園綠地：柳堤公園、防災公園、共融遊戲場
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交●
1．現況由長照機構承租使用1、2樓（2樓非拍賣標的），並提出經公證租約。
2．租賃契約成立時間早於法院查封登記，租期自113/06/30至122/06/30，約9年。
3．本案現出租第三人占有使用，拍定後不點交。
4．拍賣標的僅為1樓，1樓與2樓間有內梯連通，使用權源不明，需自行確認。
5．查無增建，亦無海砂屋、輻射屋、火災、重大漏水或凶宅等已知特殊情形。
6．管理費、水電、瓦斯等欠費需由拍定人自行確認。
7．本案採分標拍賣，若其他標售已足額清償，後續標可能停止拍賣，即使拍定亦可能撤銷。
《夫妻剩餘財產分配》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜—｜—｜—｜流標
第二拍｜—｜—｜—｜流標
第三拍｜115/06/15｜4818萬｜52萬／坪｜待標
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【投標提醒】
◎本案屬不點交＋長期租約案件，投標前應完整審閱租賃契約內容
◎租期至122年，承租權可能優先於拍定後實際使用規劃
◎店面收益型產品，建議以租金報酬率與租約穩定性評估價值
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件
◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊協助審閱租約、評估風險與投標策略
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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