【物件資料】
🎈社區:詩畫城堡別墅２
🎈門牌:新北市淡水區八勢路一段174號
🎈樓層:5層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪76.25坪【住家用】
🎈附屬坪10.92坪
🎈公設坪6.55坪
🎈土地坪:81.73坪【山坡地保育區丙種建築用地■115年公告現值：19500元/㎡】合計：270.17㎡
🎈點交情形:點交(後門未關，經入內檢視為空屋，無人居住使用，頂樓遮陽板有破裂情形)
🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》
🎈投標地點:士林法院
🎈實價登錄:同社區透天成交均價(地26.82萬/坪)
🎈第三拍底價:1,236.0萬(地15.1萬/坪)
🎈前手交易價:110年04月1900萬(地23.0萬/坪)
🎈前手交易格局:6房2廳3衛
【生活機能】
✅竹圍國民小學，2.2公里，車程5分鐘
【交通機能】
🚘捷運紅樹林站，1.7公里，車程4分鐘
🚘八勢路一段188巷口公車站，68公尺，步行1分鐘
【整體優勢】
🚘離塵不離城的社區:紅樹林捷運站對面,八勢路右轉上山
🚘居住品質佳:環境幽靜、空氣清新,休閒養生好住家
🚘處紅樹林區制高點:俯瞰紅樹林區保育區及淡水河風光
🚘多樓層可自由規劃:孝親房、書房、健身房、工作室
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在山海之間，收藏一座真正屬於自己的城堡。
遠離塵囂，卻不必遠離城市——這正是詩畫城堡別墅Ⅱ所描繪的生活風景。
座落於新北市淡水區八勢路一段，紅樹林捷運站對面、右轉即上山。短短數分鐘車程，城市的便利便在身後退場，取而代之的是山林環抱、空氣清新的靜謐日常。這是一處真正做到「離塵不離城」的低密度別墅聚落。
本戶為鋼筋混凝土造、五層樓獨棟透天別墅，基地面積高達81.73坪，土地尺度難得大器。建物主建坪76.25坪，搭配多層樓設計，空間彈性極高——
可規劃孝親房、書房、健身房、工作室，甚至一層一主題，讓生活不再被平面格局限制。
站上高點，視野自然展開。
社區位於紅樹林區制高處，俯瞰紅樹林保育區與淡水河景，晨昏之間，水色天光交錯，四季各有風景。這不是制式住宅能給予的視野，而是一種長久相伴的生活餘裕。
目前屋況為空屋可點交，屋內無人居住，僅頂樓遮陽板局部破裂，修繕可預期、可掌控，正是讓新主人依自身風格重新打造理想居所的最佳起點。
從市場價值來看，更顯難得：
同社區透天實價登錄均價約地價26.82萬/坪，前手於110年成交價高達1,900萬；而本案第三拍底價僅1,236萬（地價約15.1萬/坪），在紅樹林生活圈、別墅產品、大片土地的條件下，價值落差清晰可見，無論自住或長期持有，皆具高度吸引力。
交通亦不失便利：
車行4分鐘即達捷運紅樹林站，步行1分鐘可至公車站，竹圍國小亦在短程車距內。這是一種不必犧牲便利、卻能換得生活品質的選擇。
詩畫城堡別墅Ⅱ
不只是房子，而是一種遠離喧囂、回歸自我、值得長久擁有的生活方式。
時機稍縱即逝，若您正在尋找一處
能安放人生下半場、也兼具土地價值的理想居所——
這一席山海之上的城堡，值得您即刻關注。
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