⭐新北淡水法拍屋｜【笑傲江河】北新路邊間3房｜第三拍557萬
淡水法拍屋｜新北法拍屋｜笑傲江河｜北新路169巷87號｜正德國中｜淡金北新輕軌站｜淡江大學生活圈｜邊間3房｜30.78坪｜第三拍557萬｜建物點交｜淡水法拍代標
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⭐【案名】
北新路邊間3房【笑傲江河】5樓
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：新北市淡水區北新路169巷87號5樓
☑️第三拍正式公告底價：557萬元
☑️拍賣日期：115年11月10日（二）
☑️案件狀態：待標中（依提供資料，實際以法院最新公告為準）
☑️點交情形：建物點交，土地共有部分不點交
☑️法院案號：114夏31883
☑️社區名稱：笑傲江河
☑️房屋類型：電梯住宅大樓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️屋齡：約31年
☑️所在樓層：5樓／總樓層15樓
☑️房屋格局：3房／2廳／2衛（以現況為準）
☑️房屋朝向：朝北
☑️建物位置：邊間
☑️主建物：24.33坪
☑️附屬建物：2.90坪
☑️主附建物合計：27.23坪
☑️公共設施：3.55坪
☑️建物登記總坪數：30.78坪
☑️土地登記坪數：約4.77坪
☑️土地使用分區：住宅區
☑️公告土地現值：75,400元／㎡
☑️建物用途：住家用
☑️停車位：法院履勘資料記載無配附停車位
☑️社區設施：電梯、管理委員會、中庭
☑️使用現況：法院履勘時第三人表示債務人已搬離，實際占有狀況仍須確認
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。格局依原建設規劃或實價登錄資料整理，實際以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐淡水北新路商圈：鄰近北新路成熟住宅生活圈，周邊商家及日常採買設施齊全。
⭐淡金北新輕軌站：可利用淡海輕軌淡金北新站，銜接淡水區域交通。
⭐淡江大學生活圈：鄰近淡江大學周邊商圈，餐飲與生活服務選擇多元。
⭐日常採買：周邊有超市、全聯福利中心、傳統市場及便利商店等生活機能。
⭐鄰近學校：正德國中、淡水國小、淡江大學。
⭐公園綠地：鄰近北新公園及周邊休憩空間。
⭐主要道路：可利用北新路、淡金路等道路往返淡水市區與周邊區域。
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✨【案件特色】
⭐淡水北新路商圈・正德國中生活圈
本案位於新北市淡水區北新路169巷，社區名稱為【笑傲江河】。
鄰近正德國中、淡江大學生活圈及淡海輕軌淡金北新站，具備住宅生活與區域交通機能。
⭐5樓邊間・原規劃3房2廳2衛
本案位於15層樓電梯大樓的5樓，屬邊間戶。
原規劃為3房2廳2衛，可依實際室內格局及屋況，評估家庭居住空間需求。
⭐登記30.78坪・主附建物27.23坪
本案建物登記總坪數30.78坪。
其中主建物24.33坪、附屬建物2.90坪，主附建物合計27.23坪。
法院履勘資料記載無配附停車位。
⭐第三拍正式公告557萬元
本案第三拍正式公告底價557萬元。
拍賣日期：115年11月10日（二）。
依登記總坪數30.78坪換算，底價約18.10萬元／坪。
有興趣的買方可提前比較周邊成交行情，評估合理投標金額及資金安排。
⭐建物點交・土地共有部分不點交
法院公告5774建號建物拍定後點交。
另883、884地號土地拍賣之共有部分，法院公告不點交。
實際交屋及相關共有部分使用，仍應依法院執行程序及權利內容確認。
⭐法院履勘時債務人已搬離
法院於114年6月11日查封時，建物按鈴無人應門。
114年8月27日履勘時，在場第三人表示債務人已搬離建物。
該第三人亦表示建物無嚴重滲漏水情形，但目前實際占有及屋況仍須以現況確認。
⭐社區管理與後續持有事項
本案社區設有管理委員會、電梯及中庭。
法院提醒投標人應自行查明是否有積欠管理費，並留意民法第826條之1第3項相關規定。
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⭐第三拍正式公告557萬元，歡迎提前諮詢！
拍賣日期：115年11月10日（二）
本案位於淡水北新路【笑傲江河】，5樓邊間三房，登記30.78坪，鄰近正德國中及淡金北新輕軌站。
建物部分依法院公告點交，土地共有部分不點交，法院履勘資料記載無配附停車位。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。