貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：光興街306號
◆主建物：21.78坪
◆附屬：4.54坪
◆增建：17.79坪
◆土地：26.32坪
◆土地現值【山坡地保育區丙種建築用地■114年公告現值：31300元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝西北
※注意：事故屋
(須備全額現金，銀行無代墊尾款，若需代墊尾款請告知，公司可提供服務)
◎另增建17.79坪
◎周邊環境：周邊無商家，有交通工具會更方便
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧本件標的查封時，據地政人員指稱499-39土地坐落於樹林區光興街300號~312號建物後方之空地，現場已遭前開建物圈圍。建物部分查封時，無人應門，為三層建物。另經執行人員會同債權人代理人、員警、鎖匠、地政人員至現場，無人應門，於員警在場下由鎖匠開鎖入內，地政人員入屋內測量，屋內雜物甚多。又據里長稱債務人生前與母親共同居住於此，債務人於該屋3樓輕生，母親臥床病亡。另據報載本件標的於112年5月間，因近來傳來異味，經鄰居報案，警方一破門赫見一名男子懸掛在陽台身亡，屋內另有老婦人陳屍床上身亡，經警方初步調查，本件標的為一對母子同住，由兒子照顧母親，疑似因不堪照護壓力，精神不穩定，上吊輕生後，導致母親乏人照料飢病交加而致命，有卷附112年5月28日自由時報電子報新聞報導可參。另據債權人陳報，經債權人詢問左鄰右舍，得知被繼承人因長期照顧臥床母親，無法外出工作，資金週轉困難，貸款無法正常繳納及生活費短缺，導致發生悲劇，有卷附債權人113年10月23日民事陳報狀可參。本院將前開特殊情形揭示讓應買人知悉，請應買人自行評估並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
2‧本件4848建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1133236930號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧本件標的經重測後，獇子寮段499-39、510-52地號等2筆土地與同段1045、4848建號等2筆建物重測後分別為光興段280、415地號與光興段290、209建號。經查光興段290建號建物領有改制前臺北縣政府建設局72樹使字第1984號使用執照，光興段280、415地號土地應屬前揭建號建物之建築基地，依公寓大廈管理條例第4條第2項及民法第799條規定，光興段290建號建物與其所屬基地權利光興段280、415地號土地應併同移轉，有新北市樹林地政事務所113年11月11日新北樹地登字第1136220991號函可稽。499-39地號(重測後光興段280地號)因屬本件建物(光興段290建號建物)之建築基地並應一併併同移轉，故該土地共有人並無優先承買權，附此敘明。
4‧本件建物查封測量時，據里長稱債務人生前與母親共同居住於此，債務人於該屋3樓輕生，母親臥床病亡。另據報載本件標的於112年5月間，因近來傳來異味，經鄰居報案，警方一破門赫見一名男子懸掛在陽台身亡，屋內另有老婦人陳屍床上身亡，經警方初步調查，本件標的為一對母子同住，由兒子照顧母親，疑似因不堪照護壓力，精神不穩定，上吊輕生後，導致母親乏人照料飢病交加而致命，有卷附112年5月28日自由時報電子報新聞報導可參。另據債權人陳報，經債權人詢問左鄰右舍，得知被繼承人因長期照顧臥床母親，無法外出工作，資金週轉困難，貸款無法正常繳納及生活費短缺，導致發生悲劇，有卷附債權人113年10月23日民事陳報狀可參。另依鑑定報告所載，本件建物內「有非自然死亡情形」，另依外觀顯示應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。《清償借款》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍05/12底標價：1606萬
第二拍06/09底標價：1286萬
第三拍07/14底標價：1031萬
第四拍09/08底標價：826萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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