新北汐止法拍透天｜湖東街｜三層樓透天｜土地37坪｜增建11坪
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新北法拍屋
汐止法拍屋
汐止透天法拍
汐止湖東街法拍
新北透天法拍屋
汐止三層樓透天
新北市汐止區湖東街30號
【案名】
汐止透天｜金龍湖｜汐止區湖東街30號｜三層樓整棟透天住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天
建物結構：RC造
建物樓層：1樓～3樓／總樓層3樓
屋齡：約45年
房屋用途：住家用
座向：朝北
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：48.16坪
主建物坪數：42.52坪
附屬建物坪數：5.64坪
公設坪數：0坪
土地登記總坪數：37.67坪
增建坪數：11.22坪
車位：無
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【案件特色】
◎汐止法拍屋｜金龍湖透天法拍，第四拍1298萬，單價約26.95萬／坪
◎三層樓整棟透天，土地持分37坪以上，空間使用彈性高
◎另有增建約11坪，實際使用空間更大（增建非保存登記）
◎風景區環境清幽，綠意豐富，適合重視居住環境買方
◎近湖東街生活圈，可往汐止車站、南港方向通勤
◎第四拍價格較第一拍2531萬已下降近五成，價格落差大
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【生活機能】
◎交通動線：湖東街、汐止市區、國道1號、南港生活圈
◎捷運規劃：興建中｜汐東捷運（SB12福德二路／同興路）
◎鄰近學校：金龍國民小學
◎生活機能：汐止商圈、傳統市場、便利商店
◎自然環境：金龍湖、山景綠地、風景區生活圈
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交／優先承買權●
1．6649建號建物拍定後點交；1211地號土地為持分拍賣，拍定後不點交。
2．114年4月現場查封時，債務人不在場，屋內疑似長期無人居住。
3．114年5月現場測量發現1樓後方及頂樓存在增建，實際現況需自行確認。
4．暫編10837建號建物屬未辦保存登記，拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記。
5．本件以現況拍賣，不得因實際面積差異要求減價或撤銷。
6．共有人具優先承買權，如多人行使則以抽籤決定。
7．本案屬分割共有物事件，投標前應確認持分與土地使用權內容。
《分割共有物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/02/05｜2531萬｜52.6萬／坪｜流標
第二拍｜115/03/12｜2026萬｜42.1萬／坪｜流標
第三拍｜115/05/14｜1621萬｜33.7萬／坪｜流標
第四拍｜115/06/11｜1298萬｜26.95萬／坪｜待標
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【投標提醒】
◎第四拍價格較第一拍已下修約1233萬，降幅明顯
◎增建部分未辦保存登記，後續法律與使用權需自行承擔風險
◎土地涉及持分與優先承買權問題，投標前建議確認產權內容
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作特殊案件
◎有喜歡建議提前登記，由代標團隊協助評估進場拍次與合理投標價格
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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