永和法拍屋｜鴻運金大廈法拍｜永和套房大樓法拍｜竹林路生活圈
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永和法拍屋
永和大樓法拍
竹林路法拍屋
鴻運金大廈法拍
新北市永和區竹林路4號7樓
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【案名】
永和大樓｜鴻運金大廈｜竹林路4號7樓｜捷運頂溪站套房住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍住宅大樓
社區名稱：鴻運金大廈
建物結構：RC造
建物樓層：7樓／總樓層未載明
屋齡：約35年
房屋用途：住家用
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：13.18坪
主建物坪數：6.10坪
土地登記總坪數：0.80坪
公共設施坪數：未載明
停車位坪數：無
附屬建物坪數：未載明
增建坪數：未載明
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【案件特色】
◎永和法拍屋｜鴻運金大廈，第二拍732萬，單價約56萬／坪
◎近台北捷運中和新蘆線頂溪站與竹林商圈，生活機能成熟
◎小坪數產品，適合首購、自住或收租規劃
◎第二拍價格較第一拍下修20%，具進場空間
◎屋齡35年，仍屬永和成熟商圈核心位置
◎管理員表示已無人進出，目前欠繳管理費4個月
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【生活機能】
◎捷運：近頂溪站，通勤便利
◎商圈：竹林商圈、永和路商圈、傳統市場
◎交通：中正橋、永福橋、新北環河快速道路
◎採買：全聯、便利商店、小吃與餐飲密集
◎生活圈：永和核心住宅區，出租需求穩定
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交●
1．114/12/03履勘時，債務人未在場。
2．管理員表示目前無人進出，無增建情形。
3．欠繳管理費約4個月，拍定後點交。
4．法院查詢無非自然死亡、火災、海砂屋與高氯離子建物紀錄。
5．107年至114年間查無消防局火災紀錄。
6．需自行確認是否積欠管理費、水電、瓦斯及公共基金。
7．若拍定前停止執行或清償完成，法院可撤銷拍定並退還款項。
《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜預估｜915萬｜約69萬／坪｜流標
第二拍｜115/06/03｜732萬｜56萬／坪｜待標
第三拍｜預估｜585.6萬｜約44萬／坪｜預估
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【投標提醒】
◎第二拍732萬，小坪數產品總價相對低
◎永和頂溪站生活圈，小宅出租與自住需求穩定
◎欠繳管理費需先查明，避免拍後額外負擔
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作點交案件
◎若喜歡建議提前委託，協助追蹤拍次與標價評估
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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