■案件內容介紹
公告案號：
113忠11621法
公告地址：
新北市土城區中州路26-3號1樓
公告建坪：
權狀坪數：67.68坪
使用坪數：67.68坪【主建物：3.20坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：64.48坪；增建：0坪】
完工日期：111.06.09
公告地坪：1.09坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/09/02【2040萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1632萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1306萬】→時間未定
類型︰
店鋪/電梯華廈
樓層/總層：
1層/共7樓
鄰近學區︰
頂埔國小.土城國中
鄰近交通︰
步行至頂埔捷運站10分鐘。
頂埔國小公車站571.705.706..等多線公車。
案件介紹︰
1.頂埔國小旁獨棟華廈，一層一戶，三面採光通風好。
2.近頂埔捷運站交通方便、生活機能佳。
3.星期三有頂埔中州小夜市。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《行政執行法》
1.現場查封時，義務人不在場，建物目前為無人使用之空屋，屋內
無隔間，未斷電，無法判斷是否斷水，內部裝設通往地下一層之
金屬樓梯。
2.依債權人林○○提供該建號建物之區分所有權人同意書所載，全
體區分所有權人同意無條件約定「地下一層及地上一層之停車空
間」由一樓區分所有權人即本件義務人專用，惟該同意書效力為
何，請應買人自行注意有無公寓大廈管理條例第24條規定及民法
第826條之1第3項規定之適用。又土地建物查詢資料上記載有
停車位一位，惟經現場檢視並無劃設車格及車道，且未停放動力機
械車輛。
3.本分署於114年4月25日會同義務人之總經理林○○到場進行履勘
，其占有使用現況如下：地上一層建物設有輕隔間，格局為6房，
又地下一層有尚未完工之輕隔間，據在場人林○○表示，地上一層建
物(含1728建號建物)及地下一層建物隔間等裝修，均有事先取得其
他區分所有權人之同意，惟該隔間裝修是否屬於依法須事先向主管機
關申請室內裝修許可之情形及有無拆除之風險，請應買人自行注意。
4.建物應包含2間隔間之部分及走道之部分，又土地建物查詢資料上記
載之停車位包含6間隔間之部分及走道之部分，超過部分均為社區公
設，為全體區分所有權人共有，因如需精確位置，均須經測量始能確
定，拍定後不點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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