■案件內容介紹
公告案號：
114簡52534
公告地址：
新北市淡水區自強路397-1號3~5樓
公告建坪：
權狀坪數：67.41坪
使用坪數：87.72坪【主建物：47.48坪；附屬：6.24坪；車位：0坪
；公設：13.69坪；增建：20.31坪】
完工日期：77.10.14
公告地坪：20.78坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/05/25【1379.62萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1104萬】→時間未定
第3拍000/00/00【883萬】→時間未定
類型︰
上疊/重疊別墅
樓層/總層：
3+4+5+6+7層/共5樓
鄰近學區︰
竹圍國小.竹圍國中
鄰近交通︰
新天母社區公車站小23線公車。
有社區巴士往返捷運站（如忠義站、關渡站等）
案件介紹︰
新天母庭園（又稱新天母大庭園）社區位於淡水自強路，是一個
具備低密度、高隱私度以及度假風格的大型住宅社區。以下為該
社區的主要特色：
建築多採樓中樓或夾層設計，室內使用空間大，客廳挑高且多面
採光。社區環境安靜，由於位於淡水與北投交界的山坡地，空氣
較佳且人口密度低，適合喜愛安寧的自住客。雖然是近40年屋
齡的社區，但規劃有室內泳池、網球場、籃球場、健身房、遊戲
室、交誼廳及桌球室。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.拍定後點交。
2.現場查封724建號時，經開鎖入內檢視發現屋內堆放眾多物品，屋
內有樓梯可再往上，第四層樓有神桌。現場勘測時，經地政人員表
示增建即4730建號係位於397之1號五樓頂層增建兩層，與主建物
內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行
查明注意。
3.4730建號係未登記建物，依拆除大隊函復稱，如4730建號欠缺合
法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理
辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應
自行承擔相關之拆除風險等語。拆除風險請應買人自行注意，本件
拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求
增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共14筆其使用分區為保護區.第一種住宅區.第
四種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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