【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的經本院至現場查封，債務人不在場，據債務人母親開門表示，建物目前作為辦公室使用，設有「偉漢工程顧問有限公司」（已廢止登記）、「偉晟國際開發有限公司」，債務人母親偶爾會居住，房屋無增建。另據債權人陳報目前僅偉晟國際開發有限公司設址於上開建物，偉漢工程顧問有限公司已無營業。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2‧257建號建物經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3‧649-1地號土地之使用分區為道路用地（公共設施用地），土地之使用分區有變更之可能，投標人宜自行查詢。
4‧257建號建物現由第三人占有使用，拍定後不點交。
《拍賣抵押物》
【保證金】
441.6萬
【拍賣履歴】
一拍2025/08/12底標價格2760萬
二拍2025/09/16底標價格2208萬
三拍底標價格1766.4萬
四拍底標價格1413.1萬
【焦點法拍履歴】
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🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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