■案件內容介紹
公告案號：
115木11719
公告地址：
台北市萬華區長順街48巷31號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：24.35坪
使用坪數：49.62坪【主建物：24.35坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：25.27坪】
完工日期：58.02.01
公告地坪：22.08坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/12/23【2897萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2318萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1855萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
雙園國小.大理國中
鄰近交通︰
華江站公車站1.1狗狗公車.18.568..等多線公車。
轉個彎1-2分鐘就能上環快。往北可直達大稻埕、士林、北投；往南
可快速串聯水源快速道路，通往公館、新店或接國道3號甲線。
案件介紹︰
位於萬華的西南側邊陲、緊鄰新店溪堤防。這個地點的生活機能呈現
非常鮮明的「早鳥型」傳統社區特色，雖然距離西門町等時尚商圈較
遠，但走路就能到台北最大的食材批發中心，日常生活採買、運動與
早點小吃選擇都相當實惠、便利。
步行約5-8分鐘可至環南綜合市場。這是台北市規模最大的現代化室
內傳統市場，擁有超過上千家攤商，肉品、生鮮、海鮮批發價極具競
爭力。不過營業時間偏向深夜與清晨，非常適合早起採買的家庭。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割遺產（變價）》
1.1138建號115年4月9日現場查封時繼承人洪O明在場稱1樓及3
樓皆出租他人使用，2樓閒置未出租；1樓由繼承人洪O明出租予第
三人康O富居住使用，租期自114年9月9日起至115年9月8日止
，租金每月9500元；2樓於1樓外有門口可獨立出入，3樓無獨立出
入口，需經過2樓室內上3樓，3樓由繼承人洪O明出租予第三人李
O榮居住使用，租期自115年2月10日起至116年2月9日止，租金
每月8000元；1樓租約現已到期，3樓租約係於查封後始訂立，皆不
得對抗查封效力，故本件拍定仍點交。
2.3851建號建物為1、2、3樓增建部分，因未辦理建築物所有權第一次
登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經
建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合
法建物證明文件；且經建管處列為屋頂垂直增建違章建築、其他水平
增建違章建築，2樓頂為既存違章建築，並列入分類分期處理，列管
拆除，1樓後、2樓前後違建經現場勘查現況無法判斷完成時間，依臺
北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除
危險，不得異議，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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