台北大同法拍屋｜【青雲大樓】低公設大坪數｜近大橋頭捷運｜第四拍2,464萬
【案件狀態】待拍中
【案名】
低公設大坪數【青雲大樓】環河北路
【物件基本資料】
📍地址：台北市大同區環河北路一段365號6樓
🏢社區：青雲大樓／青雲大廈
🔨拍次：第四拍
📅拍賣日期：115/10/15（四）
💰拍賣底價：2,464萬元
🏠產品類型：住宅／電梯華廈
🔑案件狀態：主要建物拍定後點交
📆屋齡：約42年
🏙樓層：6樓／7樓
🧭座向：坐南向北
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
🏠總坪數：48.20坪
▪️主建物：36.12坪
▪️附屬建物：6.76坪
▪️公設：5.32坪
🌳土地：9.14坪
另有未保存登記之陽台外推增建，公告資料含增建約43.3坪。
💰以權狀48.20坪換算，底價約51.12萬元／坪
其中主建物＋附屬約42.88坪，室內使用比例相對高，是本案相當明顯的產品特色。
【優勢重點】
✨台北市大同區48.2坪大坪數住宅
✨主建物36.12坪，低公設、高得房率
✨7層電梯華廈，本戶位於6樓
✨步行約8分鐘至捷運大橋頭站
✨鄰近大稻埕、迪化街、永樂市場生活圈
✨鄰近環河北路、環河快速道路
✨永樂國小、民權國中生活圈
✨第四拍底價降至2,464萬元
【格局參考】
3房／2廳／2衛
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
以本案主建物36.12坪、主附合計42.88坪來看，與現今同總坪數的新式大樓相比，早期華廈的公設負擔相對低，實際可利用空間是本案主要特色。
【生活機能】
🚇捷運｜步行約8分鐘可達中和新蘆線大橋頭捷運站。
🚗交通｜鄰近環河北路、民權西路及環河快速道路，往台北市中心或新北三重方向便利。
🛍️商圈｜後方即為大稻埕生活圈，鄰近迪化街、永樂市場，傳統市場、餐飲及日常採買機能成熟。
🏫學區｜鄰近永樂國小、民權國中。
🌳休閒｜鄰近淡水河河濱休閒空間，大稻埕一帶兼具歷史街區與河岸生活環境。
【案件類型】
本案公告的點交情形需要區分標的：
1271建號主建物＋2490建號增建部分：拍定後點交。
其餘拍賣不動產屬應有部分者，拍定後不點交。
查封時據債務人配偶表示，本戶由債務人及其家屬自住。
另外，本案有陽台外推之未保存登記增建（2490建號），屬水平增建違章建築；該部分拍定後無法直接持權利移轉證書辦理建物所有權登記。
因此對外文案建議不要單純寫成「全部點交」，以：
主要建物拍定點交｜部分共有標的不點交
會比較精確。
【拍賣資訊】
🔨第四拍
📅115/10/15（四）
💰底價2,464萬元
以48.20坪計算：
約51.12萬元／坪
對於想找大同區、大坪數、低公設、電梯住宅的客群，這幾個條件可以作為主要廣告訴求。
【投標諮詢】
✔周邊成交行情比較
✔合理投標價格評估
✔點交範圍確認
✔未保存登記增建釐清
✔法院投標文件準備
✔現場投標與即時回報
✔得標後續流程協助
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。