法拍台北市內湖區公寓

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法院筆錄：●點交情形→詳如備註●

1‧1586建號、2897建號拍定後點交。

2‧民國113年11月22日現場查封時，債務人在場稱房屋為債權人、債務人及家屬自住，頂樓增建與原建物內部相通，屋內及屋外均有樓梯可通往頂樓，頂樓陽台作為花圃使用，其餘房間為空屋，有一衛浴，天花板有裂縫，有漏水情形。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧2897建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於114年1月17日函覆稱：2897建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬新違章建築部分，限期強制拆除（新增鐵皮屋頂），屬既存違章建築部分，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

《分割共有物》

[他項權利:拍後塗銷]

[謄本]：總坪數36.44坪[主建坪28.94坪，附屬坪3.96坪，公設坪3.54坪(建號:1598)]，另增建坪11.85坪[RC造/住家用]

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