■案件內容介紹
公告案號：
114正160931
公告地址：
台北市中山區新生北路三段43號7樓
公告建坪：
權狀坪數：47.32坪
使用坪數：47.32坪【主建物：32.96坪；附屬：2.89坪；車位：0坪
；公設：11.47坪；增建：0坪】
完工日期：67.03.01
公告地坪：6.13坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/09/08【3314萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2652萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2121萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
7層/共11樓
鄰近學區︰
中山國小.新興國中
鄰近交通︰
步行至中山國小捷運站6分鐘。
稻江護校公車站109.280直達車..等多線公車。
案件介紹︰
建築內部採用雙回字形走道，動線明亮且通風，且各樓層走道全面禁
止堆放雜物，保持極佳的消防與居住整潔度，大樓內部規劃多部電梯，
即便全社區總戶數達345戶，在上下班尖峰時間也無需耗時等待。
提供24小時全警衛物業管理，並將社區大廳與門面修繕得十分新穎。
社區提供統一垃圾集中處理，且在各層梯間極具巧思地擺放專用垃圾
桶，住戶免提垃圾搭電梯下樓。大樓一樓亦設有完善的無障礙殘障坡道。
臨新生北路高架橋側的部分戶別可能稍有車流聲，但面大樓後側的戶
別則非常安靜，高樓層更能享有遼闊的都市景觀與視野。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割遺產》
1.2107建號建物現場查封時據債務人在場稱部分由其自行居住使用，
另出租房屋部分予四人，其中第三人陶○雄已於115年6月30日租
期屆滿搬離；703室由第三人林○章承租，租約自114年10月10日
起至115年10月9日止，每月租金10000元、水費200元、電費800
元，若開冷氣加收電費1200元，另管理費、瓦斯費由出租人負擔；
2.704室由第三人曾○仁承租，租約自114年9月5日起至115年9月4
日止，每月租金6000元、水費200元、電費800元，若開冷氣另計電
費，另管理費、瓦斯費由出租人負擔；B室由第三人黃○景租約自115
年5月1日起至116年4月30日止，每月租金7000元，每月水費300
元、電費800元，若開冷氣加收電費1200元，另有管理費300元、清
潔費300元，均訂有書面租賃契約可稽。無停車位，無增建，靠近陽台
處有漏水情形。
3.本件係拍賣建物所有權全部，且該建物部分於114年8月1日查封後始
出租或租期屆至後再承租予他人使用，故拍定後點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三之二種住宅區.第三種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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