法拍台北市中山區大樓

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：明水路397巷7弄49號地下1樓
◆主建物：381.42坪
◆公設：86.66坪
◆車位：23.3坪
【2車║坡平式║編號B2-27、3A】
◆土地：126.45坪
◆土地現值【第三種住宅區■113年公告現值：428000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在B1樓/總樓層15樓
◆房屋朝向：朝東南

大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為MadeinChina產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。

💡商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中95%無法進入房地產，但今年8月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約3000多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。

2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。

🏦商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。

在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。

【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧1948建號建物即49號地下樓，假扣押案件112年10月17日現場查封時，債務人李昭良開鎖入內，建物內為空屋，無裝潢、無電（毛胚屋），故本件拍定後點交。
2‧1950建號建物經大樓總幹事吳O臣稱係地下二層停車位，編號為27、3A，亦為自行使用，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。《給付票款》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍11/07底標價：22176萬
第二拍12/12底標價：17742萬
第三拍01/09底標價：14195萬
第四拍03/06底標價：11356萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)