法拍台北大安區華廈

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：通化街200巷31號5樓-2
◆主建物：36.43坪
◆附屬：2.99坪
◆公設：5.94坪
◆土地：21.84坪
◆土地現值：【第三種住宅區■114年公告現值：433000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在5樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝東南

◎房屋格局：4房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：位於大安區通化街200巷，近和平東路三段、安和路一段主幹道，出入市區與信義商圈交通便捷
◎捷運站：捷運六張犁站步行約8分鐘
◎生活機能：臨近【通化夜市】(步行約7分鐘)
◎鄰近學校：建安國小、立人國際中小學
【法院筆錄】●點交情形→不點交/優先權●
1‧本件拍賣標的1366建號建物出租予第三人鄭O盛，其一家四口居住，據承租人鄭O盛表示，租金每月新臺幣(下同)3萬元，租期至109年12月31日止，只有口頭表示續租；另表示無增建，無車位，有漏水，無其他影響交易之情事。標的694地號土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
3‧本件係拍賣標的1366建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交。
4‧本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。《分割共有物（變價）》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍11/12底標價：4592萬
第二拍未定底標價：3674萬
第三拍未定底標價：2939萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)