法拍台北大安區華廈

1‧本件拍賣標的4969建號建物未配賦停車位，其使用情形如下，參酌本院110年司執字第42834號拍賣公告所載：(1)臺北市大安地政事務所111年12月19日北市大地測字第1117016820號函所示，約有77.52平方公尺係由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用，因於查封前即占有使用，且屬供大樓住戶通行之公用空間，此部分拍定後不點交；(2)依不動產登記謄本之記載，騎樓登記面積68.93平方公尺，因屬公眾通行之空間，此部分拍定後不點交。另依民國112年3月27日履勘筆錄所載，標的4969建號建物(除上開(1)(2)部分)無人使用、已斷電，屋內放置有三座招財物品；另現場一間房間裡面放置垃圾及雜物，該房間位於5517建號內；另有一台東元營業用冷氣位於5511建號內；另有一台置於走道後方之冷氣冷卻水塔，位於標的4969建號之範圍內。位於4969建物後方及右方(面對敦化南路之右方)至圍牆間空地上擺放之2台冷卻水塔及排煙管及垃圾等雜物均非位於4969建物之範圍內。
2‧惟據次承租人加州椰子國際股份有限公司(下稱加州椰子公司)112年10月20日陳報狀檢附之租賃契約書所示，本件標的由債務人鄧O双、李O美出租予承租人王O勝，租期自112年6月1日起至117年5月30日止，每月租金新臺幣(下同)3萬元。承租人王O勝再出租予次承租人加州椰子公司，租期自112年9月1日起至117年8月31日止，租金自112年9月1日起至114年8月31日止，每月租金20萬元未稅，稅金由加州椰子公司負擔；自民國114年9月1日起至117年8月31日止，每月租金22萬元未稅，稅金由加州椰子公司負擔。租金之給付:前兩年以每一年為一期，承租人加州椰子公司應於每年8月31日前一次支付年度租金240萬元。又承租人王O勝與次承租人加州椰子公司另簽立增補協議書，雙方合意修正為自112年10月1日起至115年9月30日止，每月租金20萬元含稅，租金是2年給付一次，第一期簽約給付一年租金，第二年租金在起租日112年10月1日給付。因本院分別於民國110年1月27日以110司執全寅字第46號將債務人李O美、民國110年3月31日以110年司執全字第150號將債務人鄧O双所有本件不動產實施查封在案，而上開租賃關係均成立於本院查封登記之後，不得對抗查封之效力，故拍定後應予點交，惟由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用約有77.52平方公尺及騎樓登記面積68.93平方公尺之部分則不點交。
【土地面積】
1‧台北市大安區仁愛段二小段624地號，空白，214㎡，持分23818/200000，合計：25.49㎡【敦化南北路特定專用區(A區)■111年公告現值：1137800元/㎡】(鄧○？、李○美權利範圍各為200000分之11909)
2‧台北市大安區仁愛段二小段624-1地號，空白，217㎡，持分23818/200000，合計：25.84㎡【敦化南北路特定專用區(A區)■111年公告現值：1137800元/㎡】(同上)
【建物面積】
1‧台北市大安區敦化南路一段219號，建號4969，9層樓鋼筋混凝土造，1層：170.59，騎樓：68.93，平台：58.82，持分全，合計：298.34㎡(含共同使用部分4981建號之持分；鄧○？、李○美權利範圍各為2分之1)
2‧同號(未保存)，建號5511，9層樓空白，第1層未登記部分：7.35，持分全，合計：7.35㎡(未登記部分建物；鄧○？、李○美權利範圍各為2分之1)
3‧同號(未保存)，建號5515，9層樓空白，第1層未登記部分：6.10，持分全，合計：6.10㎡(同上)
[謄本]：總坪數97.38坪[主建坪51.60坪，附屬坪38.64坪，公設坪7.14坪(建號:4981)]，另增建坪4.07坪[RC造/商業用]