| 房子基本資料 |
| 案名 | 大安區 敦化南路二段 【藍天凱悅】科技大樓捷運站 兩戶打通 | 案號 | 113甲22535 114/12/16(二)09:30 |
| 地址 | 台北市大安區敦化南路二段106號13樓-1﹑13樓-2 | 社區/大樓 | 藍天凱悅 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1億320萬售8256萬 |
| 房子類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 84.81 坪 |
| 格局 | | 屋齡 | 40年 |
| 每坪單價 | 97.35萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有1車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 不點交
開標日期 : 2025/12/16(二)09:30
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| 建物所在樓層 | 13樓/共26樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房子銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房子特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件標的查封時，第三人林O弘在場稱，「13樓之1」、「13樓之2」建物係由原所有權人即信託財產委託人李O曦（即李O詩）無償借用予其使用，現由其居住使用，二建物打通使用，僅留有「13樓之1」建物之出入口，並有陽台外推情形，經地政人員到場履勘確認非增建（面積未增加）。另第三人陳稱建物內有地震受損，牆壁部分有龜裂情形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2‧1993建號建物為地下三樓編號23號之坡道平面停車位，據第三人稱現無人使用，亦無出租予他人。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3‧本件標的經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4‧1798、1799建號建物於查封前由第三人占有使用，拍定後不點交。1993建號建物拍定後依現況點交。
《拍賣抵押物》
【保證金】
1652萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/14流標底標價格10320萬
二拍2025/12/16底標價格8256萬
三拍底標價格6604.8萬
四拍底標價格5283.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 84.81 | 土地登記總坪數 | 4.27 |
| 主建物坪數 | 49.74 | 停車位坪數 | 15.82 |
| 附屬建物坪數 | 7.33 | 公共設施坪數 | 11.92 |
| 增建坪數 | | 地下室坪數 | |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 科技大樓 |
| 房子聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
| Skype通話 | | Line加入好友 | |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |