內湖法拍屋｜雄觀大樓｜金湖路整棟商用空間｜1＋B1＋B2＋B3＋B4｜超大坪數標的
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【基本資料】
地址：台北市內湖區金湖路23號
社區名稱：雄觀大樓
類型：法拍住宅大樓（實際使用為大型商業空間）
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約31年
主要用途：住家用（現況為商用配置）
銷售狀態：待標中
點交狀態：不點交
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【拍賣資訊】
執行法院：士林地方法院
拍次：第一拍
拍賣日期：2026／03／10
拍賣時間：14：30
第一拍底價：80,000萬
保證金：16,000萬
拍賣預估：
第二拍：64,000萬
第三拍：51,200萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：2,286.84坪
室內建物：1,724.53坪
公共設施：69.24坪
車位坪數：493.07坪
車位數量：40個
土地登記坪數：399.34坪
換算單價：約35萬／坪
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【樓層與配置】
拍賣範圍：
1樓
B1
B2
B3
B4
所在樓層：1／18樓（含地下層）
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【使用現況整理】
・原規劃大型商場、商業空間
・1樓：原為商場使用，設有電扶梯（目前停用）
・B1：
-原商業空間
-現部分作為停車場使用
-有電梯、電扶梯可直通1樓
・B2：
-原商業空間
-目前空置
-有獨立使用電梯
・B3、B4：
-停車場使用
-共40個車位
-B3約39個、B4約1個
-屬約定專用，部分出租中（可於拍定後終止）
目前狀況：
・建物有電
・部分空置
・部分車位出租
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【土地與產權】
土地標的：156地號
拍賣型態：不動產應有部分
土地拍定後：不點交
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【抵押權概況】
第一商業銀行：2,760萬
彰化商業銀行：600萬
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【法院筆錄重點】
・4142、4266建號建物拍定後不點交
・商場原始規劃完整，具大型商用再開發潛力
・停車位為約定專用，現有出租情形
・實際使用情況需投標人自行查明
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【優先承買權】
本案為「變價分割共有物」
債權人、債務人（共有人）皆可應買
拍定後，非共有人者，仍須經優先承買權程序
若有多位共有人行使，以抽籤決定
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【標的特色總結】
・內湖金湖路稀有「超大坪數」整層商用法拍
・含完整商業空間＋大量車位配置
・單坪價格約35萬，具規模型投資吸引力
・適合大型商場、企業總部、商辦、停車場整合規劃
・內湖成熟生活圈，周邊住宅密集，未來再利用彈性高
・一拍即是高總價核心資產，法人與大型投資客首選
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【專業代標服務】
代標找林小姐
0986-678-928（同LINE）
代標找黃先生
0984-508-898（同LINE）
雙人制服務｜大型資產專案評估
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