台北市中正區法拍屋｜師大夜市商圈｜師大路店面
台北市中正區法拍屋｜師大路166號1樓
房屋類型：法拍店面
所在樓層：1樓／總樓層7樓
屋齡：約48年
建物登記坪數：44.78坪
室內坪數：約40.92坪
公設坪數：4.76坪
增建坪數：約0.9坪
土地坪數：8.23坪
建物結構：鋼筋混凝土
使用用途：商業用
地址：台北市中正區師大路166號1樓
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【拍賣資訊】
第四拍底價：2471.6萬
每坪約55.2萬
保證金：494.32萬
拍賣日期：2026／03／30
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【地段優勢】
師大夜市商圈
鄰近台電大樓捷運站
師大路人潮商業區
商業與學生消費族群聚集
一樓臨路店面
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【現況說明】
目前出租使用
租約期間
113／04／22～116／04／21
每月租金：45,000元
拍定後不點交
買受人需自行處理租賃關係
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【法院筆錄重點】
▪建物查封前已出租
▪拍定後不點交
▪1303建號使用執照登記
為防空避難室用途
▪2164建號為未保存登記增建
屬水平增建違章建築
可能面臨拆除風險
▪本案為分割共有物案件
共有人具有優先承買權
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【拍賣紀錄】
第一拍：4822萬
第二拍：3858萬
第三拍：3087.2萬
第四拍：2471.6萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，物件現況、產權登記、點交條件及拍賣時程等均以法院正式拍賣公告為準；如遇停拍、撤回、拍定或公告變更，本資訊即自動失效。
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行亦可承作不點交案件。
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林小姐Anna｜0986-678-928
黃先生Pitt｜0984-508-898
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【物件基本資料】
地址：台北市中正區師大路166號1樓
類型：法拍店面（1樓＋地下室）
用途：商業用
樓層：1+B1/7
座向：朝西南
屋齡：47年
拍次：第2拍
開標日：115/1/12
現況：待標中
【坪數說明】
主建物：38.35坪
附屬建物：1.67坪
公共設施：4.76坪
增建：0.90坪
土地坪數：8.23坪
總登記坪數：44.78坪
【價格資訊】
第二拍底價：3,858萬
每坪單價：約86.15萬
【店面特色重點】
✔師大夜市商圈核心
✔捷運台電大樓站步行約3–5分鐘
✔臨師大路主幹道，曝光高、人潮穩
✔一樓＋地下室完整商業使用空間
✔邊間店面，視覺醒目
✔適合餐飲、零售、品牌展示、工作室
✔台北市稀有高流量法拍店面釋出
【交通與生活機能】
🚇捷運台電大樓站（步行約3–5分鐘）
🚗水源快速道路出入口
🚌多線公車路網
🏫國立台灣師範大學
🍽師大夜市商圈
🛍各式連鎖店、餐飲、便利商店
【法院筆錄重點】
●點交情形：不點交（租賃關係）
●查封前已出租第三人，拍定後需自行處理租賃法律關係
●1樓後方有未保存登記增建，屬違建，拍定後無法登記
●本案屬共有物變價，共有人有優先承買權
●建物一部份使用登記為防空避難室，投標前應審慎評估
【拍賣紀錄】
第一拍：4,822萬
第二拍：3,858萬
第三拍：3,087萬（預估）
【專業代標服務】
✔法拍貸款規劃（一般房貸／代墊尾款）
✔銀行配合評估
✔投資報酬分析
✔法院流程全程處理
✔不點交案件專業協助
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【師大路靜巷一樓金店面｜台電大樓捷運3分鐘】
📍台北市中正區師大路166號1樓
位於師大生活圈核心地段，臨近台電大樓捷運站、古亭商圈與師大夜市人潮匯集地。
稀有一樓門面格局方正、使用坪效高，適合自用、工作室、診所、輕商業或穩定收租投資。
🏠物件概要
主建物：40.02坪
公設：4.76坪（公設比10.6%）
總坪數：44.78坪
結構：鋼筋混凝土造
屋齡：約47年
樓層：1樓／共7樓
用途：住家用（可商）
點交情況：詳如備註
社區名稱：中正師大生活圈
🌇地段優勢
位於汀州路三段口・師大路商圈樞紐
對面為客家文化主題公園，社區環境整潔
一樓門面、可靈活規劃為小型工作坊、診所、咖啡廳或藝文展間
建物單純、採光佳，前方道路寬敞約25米
🚆生活機能與交通
捷運：台電大樓站步行約3分鐘
公車：水源路口站步行約1分鐘，297、671、673、棕22
學區：古亭國小、螢橋國中步行7分鐘
機能：鄰近師大夜市、汀州路商圈、全聯、7-ELEVEN、郵局、銀行
生活圈成熟，鬧中取靜、出入便利
💡投資亮點
師大商圈稀有釋出一樓店面，具地段稀缺性
室內空間完整無隔間、挑高佳、坪效高
長期出租收益穩定，亦適合公司登記或醫療辦公使用
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