■案件內容介紹
公告案號：
113荒1537
公告地址：
台北市中山區南京東路三段216巷11號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：31.30坪
使用坪數：64.70坪【主建物：31.30坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：33.40坪】
完工日期：53.01.31
公告地坪：23.29坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/05/20【12335萬】點交→流標
第2拍114/06/24【9868.1萬】→流標
第3拍114/07/22【7895.1萬】→流標
第4拍114/08/19【6317萬】→待拍
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
中正國小.敦化國中
鄰近交通︰
近捷運文湖線南京復興站，步行僅約3分鐘。
案件介紹︰
正位於遼寧街夜市及慶城街1號中間,食衣住行育樂樣樣皆便利,離捷
運站走路只要3分鐘。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的為一棟3層樓建物，1樓出租予第三人第三人楊O章
營業販賣便當，每月租金35,000元，目前租約已到期未再續約，
惟仍繼續營業中，據承租人稱租約至114年4月1日止，屋內格局
為1開放空間、1廚、1廁；
2.2、3樓現由債權人及債務人劉O明居住使用；2樓格局為1廳、2房
、1廚及1衛浴、1儲藏室；3樓格局為2房、1廚、1衛浴、1儲藏
室及1開放空間。
3.增建為1樓前、後及2樓後側與2樓頂(即3樓)之增建部分。
4.本件拍賣標的1樓、增建於查封前已有第三人占有使用，故拍定後不
點交；另拍賣之增建因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法
逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特)。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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