【基本資料】
📍類型：電梯大樓店面
📍社區：遠雄ＣＡＳＡ
📍地址：新北市中和區中原街104號1,2樓
📍結構：鋼筋混凝土造(RC)
📍樓層：1,2樓/23樓
📍屋齡：6年(完工日:109年12月2日)
📍土地使用分區：住宅區
📍用途：店舖,集合住宅
📍格局：1樓倉庫，2樓自用(詳見筆錄)
📍拍賣原因：拍賣抵押物
📍投標地點：臺灣新北地方法院
📍保證金：557萬
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【坪數資料】
▶️總坪數：58.74坪
▶️主建坪：35.20坪
▶️附屬坪：依公告
▶️公設坪：13.97坪
▶️停車坪：9.57坪
▶️增建坪：依公告
▶️土地坪：9.43坪
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【生活與交通機能】
✅商圈：中和遠雄左岸商圈、華中橋西側重劃區商圈、大潤發中和店商圈
✅學校：光復國小、光復高中(國中部/高中部)
✅政府機關：中和區公所、中和分局
✅醫院/藥局：衛生福利部雙和醫院、屈臣氏、康是美
✅公園：中原公園、左岸風車公園、遠雄左岸水岸綠道
✅賣場：大潤發中和店、COSTCO好市多中和店、家樂福中和店
✅大型百貨：環球購物中心中和店(GlobalMall)
✅超市：全聯福利中心、美廉社
✅便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店
✅交通：中原街主要幹道、環河西路
✅捷運：捷運中原站、捷運橋和站
✅公車：中原街口站、捷運中原站
✅快速道路：台64線快速道路、環河快速道路
✅橋：華中橋、光復橋
✅高速公路：國道三號(中和交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→除使用借貸經除去確定即點交外，否則不點交●
📢本件查封時原出租經營咖啡店後歇業；債務人陳報部分自用、部分無償借用予第三人（1樓倉庫、2樓自用）。
📢前開使用借貸關係業經法院於115年6月4日以執行命令予以終止，如拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不點交。
📢內含坡道平面車位（編號34）。
📢經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事，投標前請應買人仍應自行查訪。
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【他項權利】債權總額:5662萬
📌合作金庫，3492萬，111.12.01
📌合作金庫，34萬，111.12.01
📌遠雄建設，436萬，111.12.15
📌吳OO，500萬，114.03.12
📌黃OO，1200萬，114.03.12
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【拍賣紀錄】
📍第一拍｜2026/04/28｜4,345.0萬｜73.97萬／坪｜詳如備註｜流標
📍第二拍｜2026/05/26｜3,476.0萬｜59.18萬／坪｜詳如備註｜流標
📍第三拍｜115/08/25｜2,782.0萬｜47.36萬／坪｜除使用借貸經除去確定即點交外，否則不點交｜目前拍次
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【環境特徵】遠雄左岸花園城市高級住宅區
📌街道氛圍：位於中原街，重劃區街廓整齊寬敞，周邊高廣綠化率，營造低密度高質感商辦與住宅氛圍。
📌建築風格：6年新穎屋齡，遠雄知名品牌建商造鎮造景，外觀大氣奢華，公設維護完善。
📌綠地分佈：緊鄰中原公園與新店溪水岸公園，休閒運動散步極為便利。
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【地段價值】水岸重劃區商圈發展潛力雄厚
📌土地使用分區：住宅區，具備優質居住環境與店舖商業活動之結合效益。
📌未來發展潛力：緊鄰捷運中原站，快速銜接台64線與華中橋，連結雙北核心特區，商業聚落逐步成熟。
📌稀缺性：中和左岸重劃區少有釋出之1+2樓雙層店面/辦公室，且附帶平面車位。
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【案件特色】6年新穎雙層店辦帶平面車位
🎇遠雄品牌建商品質保證，6年極新屋齡，外觀結構極佳。
🎇1+2樓實用雙層空間，主附建達35.20坪，適合精品店面、事務所、辦公室或展示中心。
🎇內含獨立坡道平面車位（9.57坪），停車便利，資產完整度高。
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【優勢與亮點】降價幅度高，甜甜價入手左岸店面
🏆第三拍底價僅2,782萬，單價降至47.36萬/坪，顯著低於周邊店面成交行情（約76萬/坪），安全邊際極高。
🏆使用借貸關係業經法院發命令除去，確定終止後可實現點交，產權風險大幅降低。
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【注意事項】
⚠️借貸關係除命令若於拍定前有人聲明異議且未確定，可能面臨不點交風險。
⚠️標的若有積欠水電、瓦斯或社區管理費等相關費用，拍定人需自行與管委會及事業單位洽商。
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【價差比率估算】
💰拍次:第三拍
💰底價:2,782.0萬
💰單價:47.36萬/坪(總底價2782萬/謄本總坪數58.74坪)
💰實價均價:76.00萬/坪(未扣除車位)
💰與實價價差比率:(47.36-76.00)/76.00=-37.68%
💰狀態評估:第三拍底價單價顯著低於周邊同屋齡店面成交行情約37.68%，具備非常高的價格優勢與投資吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌相比周邊店面成交行情（總價約4461萬），若以三拍底價順利拍定，具備約1,679萬元的潛在帳面價差利潤空間。
📌周邊雙層店面出租需求穩定，預估月租金可達6.5萬-8.0萬，租金投報率非常優異。
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【核心買方與痛點】
🎯核心買方:自用企業主、診所/事務所/精品店賣方、看好左岸重劃區發展之資產配置與收租置產族。
🎯買方痛點:重劃區新建案店面開價高昂且坪數受限；本案提供低於市價近四成入手遠雄品牌雙層店辦的絕佳機會。
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