大肚區｜瑞井段方正乙建｜34.3坪｜自地自建首選｜總價1160萬
🔥東海生活圈×自強市場｜方正建地｜近向上路、藍色公路｜小坪數自建首選
想在東海、大肚生活圈找一塊總價好入手、坪數剛剛好，又能自己規劃夢想宅的建地，這塊值得把握！
本案位於台中市大肚區瑞井段，土地約34.3坪，屬於鄉村區乙種建築用地，地形方正，對於想自地自建、不想買太大塊土地的買方來說，坪數相當實用。
鄰近東海商圈、自強市場、向上路及藍色公路，可快速串聯東海、中科、台中工業區、精密園區及市區，生活與交通機能兼具。
📌基本資料
💰售價：1,160萬元
💵每坪單價：約33.82萬元
📍位置：台中市大肚區瑞井段
📐土地坪數：約34.3坪
🧭座向：座西朝東
📖土地分區：鄉村區
🏗使用地類別：乙種建築用地
✨土地特色
✅34.3坪方正建地，坪數精巧好規劃
✅鄉村區乙種建築用地，自地自建首選
✅總價1,160萬，入手土地門檻相對好掌握
✅近東海商圈，成熟生活圈就在旁邊
✅近自強市場，日常採買方便
✅藍色公路串聯向上路，往返市區便利
✅鄰近中科、精科、台中工業區
✅適合自住興建、換屋規劃、長期置產
🏗️自地自建亮點
若依一般**鄉村區乙種建築用地建蔽率60%、容積率240%**概算：
📐土地約34.3坪
🏠60%建蔽率：約可規劃20.58坪／層
🏢240%容積率：約82.32坪容積樓地板面積
對想規劃現代透天、三代宅、孝親宅的買方來說，34坪左右的土地不用一次負擔太大的土地成本，反而更容易依家庭需求規劃。
※實際可建築面積、樓層、退縮、停車及建築配置，仍須依基地條件及主管機關建築法規審查為準。
🌳周邊生活機能
🛍東海商圈、自強市場
🎓東海大學
🏫瑞峰國小
🛒全聯、便利商店及周邊生活採買
🏢中部科學園區
🏭台中工業區、精密機械科技園區
🚗向上路
🚗藍色公路
🚗國道三號龍井交流道
⭐自建／置產亮點
⭐土地不用大，方正好規劃才是重點
⭐34.3坪適合小家庭自地自建
⭐東海、大肚成熟生活圈，生活便利
⭐鄰近向上路，串聯南屯及台中市區
⭐中科、精科、工業區就業人口支撐
⭐土地持有，自住兼顧長期資產配置
⭐總價1,160萬元，東海生活圈方正乙建！
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