(法拍屋)法拍大安區大樓-台北市大安區信義路四段25號12樓-2

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房子基本資料
案名	大安區信義路四段【喜臨門大廈】捷運大安站旁	案號	2025/11/21-2026/02/20 應買
地址	台北市大安區信義路四段25號12樓-2	社區/大樓	喜臨門大廈
銷售狀態	待標中	售價	售5277萬1000元
房子類型	法拍大樓	總登記坪數	75.01 坪
格局	0房	屋齡	47年
每坪單價	70.35萬/坪	公設比
車位		座向
無障礙環境	有	法拍屋	本物件是法拍屋拍次 : 應買不點交開標日期 : 2025/11/21-2026/02/20 應買
建物所在樓層	12樓/共12樓	管理費
管委會	有	中庭	沒有
電梯	有	是否為凶宅	不是
300公尺內嫌惡設施		面前道路
面寬		縱深
邊間	是	房子銷售來源	不動產經紀人/專業仲介
房子特色	【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的經本院現場查封，系爭建物由債務人於113年6月7日出租予第三人裕喬企業有限公司，其於113年7月30日轉租第三人宜承美利股份有限公司，第三人再轉租米漾診所使用，米漾診所每月租金七萬元，租期自113年9月1日起至民國118年10月31日止，惟其承租係在本院查封之前，拍定後不點交。室內及瞭望台部分皆裝潢成醫美室及辦公室，皆有內梯由內部相通，2458號建物可由內梯進入瞭望台，13層部分有鐵門可通往頂樓平台，14層部分有2個陽台，頂樓平台部分另有供其他住戶通行之公用樓梯可出入。債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺灣高等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所有人就瞭望台有分管契約存在，債務人已繼受該分管契約權利，應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關係。 2‧5140建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市政府都市發展局列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，影響公共安全之違章建築(既存違建加蓋第二層以上)，限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。《給付票款》【保證金】 1055.42萬【拍賣履歴】一拍2025/09/17流標底標價格8244萬二拍2025/10/15流標底標價格6595.8萬三拍/應買2025/11/21-2026/02/20底標價格5277.1萬四拍底標價格4220.9萬【焦點法拍履歴】 👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營 🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析 💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成 🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估 🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費 🏢鑫創資產管理有限公司顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號更多物件☞焦點法拍經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號
坪數說明
建物登記總坪數	75.01	土地登記總坪數
主建物坪數	28.52	停車位坪數
附屬建物坪數	6.44	公共設施坪數	40.05
增建坪數	1.62	地下室坪數
周邊環境
生活機能		鄰近交通
鄰近地標	捷運大安站、大安森林公園	公園綠地
鄰近學區		捷運站	大安
房子聯絡人資訊
聯絡人姓名	小顏（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙）
手機	0911-965-339	電子信箱
Skype通話		Line加入好友
所屬公司名稱	鑫創資產管理有限公司
公司電話		公司傳真
公司地址	新北市新莊區中環路二段423號一樓
網址	http://www.1314home.tw