【法院筆錄內容】
1‧568建號、625建號、1565建號拍定後不點交。
2‧民國113年8月2日現場查封時，債權人稱2間房屋均由其使用中，原係富和貿易股份有限公司營業使用，現近乎沒有營業。568建號、625建號係背對背，各自有其獨立出入口，房屋後方中間僅隔一個天井，故將天井填起，2建號內部相通。625建號漏水嚴重，牆面大面積油漆脫落，天花板有2處鋼筋外露情形，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。嗣第三人富和特殊金屬有限公司、債權人於114年3月13日均陳報，本件建物均由富和特殊金屬有限公司占有使用中等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧1565建號係未登記建物，臺北市政府都市發展局於113年11月8日函覆稱：1565建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割共有物執行事件，債務人（即各共有人）得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5‧因原拍定人未於期限內繳足價金，故本件再拍賣。原拍定人於再拍賣程序不得應買，若再拍賣之價金低於原拍定價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割共有物》
【保證金】
624.4萬
【拍賣履歴】
一拍2025/08/20底標價格3122萬
二拍底標價格2497.6萬
三拍底標價格1998.1萬
四拍底標價格1598.5萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件☞焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號