| 房子特色 | 龍井區｜東海商圈店面＋5套房｜年收約81.5萬｜收租透店｜總價1,798萬🏡
🔥正東海商圈×1樓店面＋5間套房｜現成收租配置｜年收約81.5萬｜置產首選
想在東海商圈買一間「樓下店面、樓上套房」的收租透天，這間直接幫你規劃好了！
本案位於台中市龍井區新興路、東海商圈生活圈，規劃1樓店面＋5間套房，全棟共1～4樓，建坪約58.77坪、土地約26.36坪。
設備齊全、屋況佳，依目前提供資料，滿租年租金收入約81.5萬元，同時擁有店面與套房兩種出租產品。鄰近東海大學、東大附中、台中工業區及中科生活圈，學生、上班族及商圈租屋需求兼具。
對想找現成收租、退休現金流、長期置產的買方，這間可以優先安排看屋！
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📌基本資料
💰總價：1,798萬元💵每坪單價：約30.59萬元💰滿租年收：約81.5萬元📍地址：台中市龍井區新興路🏡類型：透天／店面＋套房🏠建坪：約58.77坪🌱土地坪數：約26.36坪🛏格局：1樓店面＋5間套房🚿共6衛🏙樓層：1～4樓／共4樓📅屋齡：約32.8年🧭座向：座西南朝東北📖土地分區：鄉村區乙種建築用地
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💰收租亮點
以提供的滿租年收約81.5萬元計算：
81.5萬元÷1,798萬元≈4.53%
👉滿租表面投報率約4.5%而且不是單純只有學生套房，而是：
「1樓店面租金＋5間套房租金」不同出租型態組合，對想布局東海商圈收租產品的買方更有吸引力。
實際投報率仍須依成交價格、實際租金、出租率、修繕、稅費及其他持有成本計算。
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✨物件特色
✅東海商圈生活圈，收租型透店產品✅1樓店面＋5間套房，一棟多元收租✅滿租年收約81.5萬元✅以開價試算，滿租表面投報約4.53%✅建坪約58.77坪，完整1～4樓✅土地約26.36坪，透天土地持分完整✅設備齊全、屋況佳，可減少前期整理成本✅鄰近東海大學，學生租屋族群集中✅鄰近台中工業區、中科，上班族租屋需求可期✅適合包租公、包租婆及長期資產配置
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🌳周邊生活機能
🎓東海大學🏫東大附中🏫龍峰國小🏫四箴國中🛍東海商圈🏭台中工業區🏢中部科學園區🏥澄清醫院中港院區🚗台灣大道🚗向上路🚗國道三號龍井交流道商圈餐飲、便利商店、日常採買機能成熟，學生與上班族生活便利。
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⭐投資置產亮點
⭐買一棟，同時擁有「店面＋套房」兩種出租產品⭐滿租年收約81.5萬元，現金流清楚好評估⭐東海大學學生租屋市場＋周邊就業人口支撐⭐1～4樓整棟透天，管理相對集中⭐土地約26坪，兼顧房租收益與土地持有⭐總價1,798萬元，想找東海商圈整棟收租產品值得比較！
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