新北鶯歌法拍屋｜香賓街法拍｜鶯歌透天法拍｜鶯歌2層樓住宅法拍｜鶯歌低總價透天
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鶯歌法拍屋
鶯歌透天法拍
香賓街法拍屋
鶯歌2層樓住宅法拍
新北市鶯歌區香賓街3巷13號2層樓
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【案名】
鶯歌透天｜香賓街3巷13號｜2層樓住宅｜地坪32坪｜第二拍點交案
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天住宅
社區名稱：—
建物結構：加強磚造
建物樓層：1~2樓／總樓層2樓
屋齡：約46年
房屋用途：住家用
點交情形：點交
格局：依現況使用
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：43.11坪
增建坪數：3.18坪
室內建物坪數：約46.29坪
土地登記總坪數：32.69坪
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【案件特色】
◎鶯歌區香賓街透天住宅，2層樓產品
◎土地面積約32.69坪，具透天土地持分價值
◎權狀坪數約43.11坪，另有增建約3.18坪
◎本案目前第二拍底價1212.8萬，每坪約28.1萬
◎相較第一拍1516萬，第二拍價格已下修
◎法院筆錄載明目前房屋已無人居住使用，拍定後點交
◎適合重視鶯歌透天、土地坪數、低總價住宅的買方評估
◎老屋透天可依自身需求評估整修、自住或長期持有規劃
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【生活機能】
◎交通動線：香賓街、鶯歌區主要道路，可銜接鶯歌市區生活圈
◎聯外交通：可往返鶯歌、樹林、三峽及桃園方向
◎生活採買：周邊以住宅聚落為主，可至鶯歌市區採買
◎產品條件：2層樓透天住宅，適合需要獨立空間及土地持分買方
◎周邊環境：低密度住宅環境，生活單純，適合自住與長期持有評估
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交●
1．本件拍賣房屋經法院於114年8月22日到現場執行。
2．查封時第三人鄭O義在場，表示其為債務人弟弟，房屋由其無償借住。
3．房屋後方有增建。
4．樓梯有滲水情形。
5．頂樓女兒牆部分倒塌。
6．經法院筆錄記載，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。
7．第三人鄭O義嗣後於115年2月3日具狀向法院表示，已於114年11月19日搬離完畢。
8．目前房屋已無人居住使用，拍定後點交。
9．2772建號即房屋後方增建部分，因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。
10．依新北市政府違章建築拆除大隊函示，上開增建尚無違章建築認定紀錄；惟買受人仍應自行負擔日後可能拆除之風險。
《清償票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜114/12/17｜1516萬｜約35.16萬／坪｜流標
第二拍｜115/07/08｜1212.8萬｜約28.1萬／坪｜待標
第三拍｜預估八折降價｜約970.2萬｜約22.51萬／坪｜預估
保證金：242.56萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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