瑞芳法拍屋｜逢甲路法拍｜瑞芳平房法拍｜未保存建物
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瑞芳法拍屋
瑞芳平房法拍
逢甲路法拍屋
瑞芳未保存建物法拍
新北市瑞芳區逢甲路329號平房（未保存）
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【案名】
瑞芳平房｜逢甲路329號｜未保存建物｜木石磚造平房
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍平房／未保存建物
建物結構：木石磚造
建物樓層：1樓／總樓層1樓
屋齡：依現況使用
房屋用途：未登記
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：19.02坪
主建物坪數：0坪（未保存建物）
土地登記總坪數：16.04坪（持分）
建物實際面積：約62.87㎡（約19.02坪）
車位：無
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【案件特色】
◎瑞芳法拍屋｜逢甲路法拍，第二拍117.3萬，總價低
◎未辦保存登記建物，拍定後不得直接辦理所有權保存登記
◎建物部分占用鄰地（1078地號），未來存在拆除或爭議風險
◎屋況破舊、全室漏水、堆滿雜物，至少3年以上無人居住
◎木石磚造平房，需大幅整修才具正常使用可能
◎第二拍117萬，屬高風險高報酬產品，投標須極度審慎
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【生活機能】
◎交通：瑞芳市區、瑞芳車站周邊道路系統
◎生活機能：瑞芳商圈、市場、便利商店
◎自然環境：山區住宅環境、舊聚落生活圈
◎周邊：住宅區土地使用分區
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交●
1．房屋無門鎖、有水電，全室滲漏水且堆滿雜物，鄰居稱至少3年以上無人居住。
2．鑑價報告記載：建物破舊漏水，室內凌亂，部分為木造，若不整修難以正常使用。
3．本件建物屬未辦保存登記，拍定後不得直接辦理所有權移轉登記。
4．建物占用他人土地，占用權源不明，未來可能遭主管機關或地主要求拆除。
5．拍賣標的不含座落土地，投標前應自行確認權利範圍。
6．本案屬持分拍賣，共有人具有優先承買權；完成拍定確認可能耗時。
7．土地與建物所有權人可能另具優先承買權，需待通知程序完成。
8．拍定人無物之瑕疵擔保請求權，拍定後不得以屋況要求撤銷。
9．建物是否涉及徵收、公共設施保留地、法定空地等，均需自行查明。
10．本件為甲、乙、丙標分標拍賣，如其中一標足額清償，其餘標可能撤銷。
《清償票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/05/19｜138萬｜7.3萬／坪｜流標
第二拍｜115/06/16｜117.3萬｜6.2萬／坪｜待標
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【投標提醒】
◎本案為未保存建物＋占用他人土地＋不點交，高風險案件
◎建物未辦保存登記，且可能面臨拆除風險，投標前務必現勘
◎全室漏水、雜物堆積、屋況老舊，需預留高額整修成本
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，但此類特殊案件銀行承作條件較嚴格
◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊協助確認土地、占用、權利與風險問題
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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