■案件內容介紹
公告案號：
113智69385
公告地址：
新北市淡水區坪頂路120巷37號3層樓
公告建坪：
權狀坪數：325.87坪
使用坪數：331.00坪【主建物：308.82坪；附屬：17.05坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：5.13坪】
完工日期：92.01.08
公告地坪：1086.30坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/05/14【8767.2萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【7014萬】→時間未定
第3拍000/00/00【5612萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3層/共3樓
鄰近學區︰
竹圍國小.竹圍國中
鄰近交通︰
開車至竿蓁林輕軌站4分鐘。
松柏別墅公車站868經八勢一街.868經八勢路..等多線公車。
案件介紹︰
「松柏別墅」是一個以低密度居住、高綠覆率為核心特色的老牌別墅
社區，其特色主要體現在自然環境與生活隱私感：
社區多為1至3層樓的獨棟別墅，擁有獨立的門戶與私人庭院，產權
「頂天立地」，居住隱私度極高。
社區地勢較高，許多物件具備開闊視野，可遠眺淡水河景、關渡大橋
以及夕陽晚霞，具備世外桃源的氛圍。
周邊群山環繞，空氣清新，住戶可享有豐富的芬多精與安靜的清閒環
境，適合退休養生或假日渡假使用。
雖然屬於低密度社區，但仍設有24小時警衛管理，提供住戶基本的生
活安全保障。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.建物拍定後點交。
2.現場測量時，暫編1131建號建物為157建號建物後方搭建之玻璃屋
，放置雜物。依拆除大隊函，為水平增建之既存違章建築，列入分
類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築
，或被列入專案處理者，限期拆除。
3.相對人蔡O月具狀稱157、158建號建物為蔡O偉全家居住。相對人蔡
O偉具狀稱玻璃屋與內部相通且有獨立出入口，157及158建號建物
為蔡O偉及蔡O岳、其家屬自住使用。惟現在實際情形如何，仍請應
買人自行查明注意。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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