桃園龜山法拍店面｜A8敦品雙層金店面｜第四拍7258萬｜文化三路327-2號1、2樓
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桃園龜山店面法拍
A8敦品法拍
文化三路店面法拍
林口長庚商圈法拍
桃園市龜山區文化三路327-2號1、2樓
【案名】
龜山法拍｜A8敦品｜一、二樓大坪數店面｜三坡平車位
【物件基本資料】
地址：桃園市龜山區文化三路327-2號1、2樓
社區：A8敦品
類型：法拍店面
樓層：1至2樓／15樓
屋齡：約8年
用途：一般零售場所
結構：RC鋼筋混凝土
座向：朝西北
邊間：是
電梯：有
無障礙環境：有
管理費：約9,417元／月
點交：點交
目前由築間火鍋營業使用，備有室內現況照片，實際營業、租賃及交屋狀況以法院公告與現況為準。
【坪數說明】
權狀總坪數：189.82坪
主建物：97.64坪
附屬建物：15.90坪
公共設施：53.64坪
車位：22.64坪
土地：約17.12坪
主建物樓層分配：
一樓：約31.76坪
二樓：約65.88坪
車位規劃：3個坡道平面車位
車位編號：81、82、83號
【案件特色】
本案位於龜山A8生活圈「A8敦品」社區，為一、二樓大坪數店面，權狀總坪數約189.82坪，主建物約97.64坪，並配置三個坡道平面車位。
店面現由知名連鎖餐飲品牌築間火鍋營業使用，具備現成商業店面格局及餐飲使用條件，適合品牌旗艦店、大型餐飲、展示中心、企業門市、健身房、醫療診所或其他商業用途評估。
本案位於林口長庚、A8機場捷運及文化三路商圈，區域人口、就業及消費需求穩定，大坪數雙層店面供給相對有限。
【生活機能】
◎交通動線：文化三路、文化二路、復興一路、國道一號林口交流道
◎大眾運輸：機場捷運A8長庚醫院站、桃園長庚轉運站
◎醫療資源：林口長庚紀念醫院
◎生活商圈：環球購物中心A8、文化三路商圈、林口長庚商圈
◎餐飲機能：築間火鍋、拿坡里、聚日式鍋物及周邊連鎖餐飲
◎金融機構：國泰世華銀行、陽信銀行
◎休閒綠地：大坪頂公園
【法院筆錄摘要】
法院查封時，本案由第三人兆洋餐飲事業股份有限公司承租，現場為築間火鍋營業使用。
承租人與錦龍印刷實業股份有限公司原簽訂租約，租期至117年9月30日止。
法院公告記載，本件租賃關係已經處分除去，建物拍定後點交。
店長於查封時表示，建物目前未發現漏水，但是否另有其他影響交易價格或使用的情形，仍須由投標人自行查明。
地政人員表示，本案建物未發現增建情形。
建物謄本記載三個停車位，編號為81、82及83號，但實際是否存在、正確編號及使用方式，投標人須自行查明。
停車位部分拍定後不點交，拍定人不得以車位是否存在、編號或使用方式不符為由，爭執或請求撤銷拍賣。
案件類型：《拍賣抵押物》
【點交說明】
建物｜點交
停車位｜不點交
本案雖公告建物拍定後點交，但現況仍由餐飲業者營業使用，後續交屋時間與實際執行程序，仍應依執行單位及法院辦理結果為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜113/10/30｜12,600萬元｜流標
第二拍｜114/01/22｜10,080萬元｜流標
第三拍｜114/02/19｜8,064萬元｜流標
第四拍｜114/07/30｜7,258萬元｜約38.24萬元／坪｜待標
※實際拍賣狀態、後續程序及價格，以執行單位最新公告為準。
【優勢重點】
🏆第四拍底價7,258萬元
🏆權狀總坪數189.82坪
🏆主建物約97.64坪
🏆一、二樓雙層店面
🏆三個坡道平面車位
🏆現為知名連鎖餐飲營業
🏆建物無增建紀錄
🏆鄰近機場捷運A8站
🏆林口長庚成熟商圈
🏆建物拍定後點交
🏆適合大型品牌旗艦店
🏆稀有大坪數商業店面
LINE諮詢：歡迎提前詢問
104法拍網法拍服務團隊
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案屬大型營業中店面，投標前應特別確認現場營業狀況、租賃除去效力、實際點交程序、消防與營業登記、裝潢設備歸屬，以及三個停車位的實際位置與使用權。
店內現有招牌、桌椅、廚房設備、空調、裝潢及其他營業動產，不一定屬於本次拍賣範圍，拍定後應依法院程序及現場權利關係處理。
建物雖公告點交，但車位明確不點交，投標價格評估時，不宜直接將三個車位視為可立即排他使用。
若確定有意願投標，建議提前登記委託，由我們協助法院公告解析、租賃關係確認、點交評估、店面行情分析、資金與貸款規劃，以及全程投標服務。
相關坪數、租賃、營業、裝潢設備、車位使用權、管理費、點交及拍賣資訊，均以法院、執行單位、謄本資料、社區規約與現場實際狀況為準。
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