■案件內容介紹
公告案號：
114韶20261甲
公告地址：
桃園市桃園區國強二街299巷2弄11號5層樓
公告建坪：
權狀坪數：96.87坪
使用坪數：105.27坪【主建物：86.17坪；附屬：3.88坪；車位：0坪
；公設：6.82坪；增建：8.40坪】
完工日期：85.07.15
公告地坪：31.20坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍113/09/19【2087.63萬】點交→停拍(未送達)
第1拍113/10/17【2087.63萬】點交→流標
第2拍113/11/14【1670.11萬】→流標
第3拍113/12/12【1336.42萬】→流標
公告應買(截止日114/03/18)【1336.42萬】→流標
第4拍114/01/16【1202.99萬】→流標
第二輪：
第1拍114/12/11【1336.42萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1070萬】→時間未定
第3拍000/00/00【856萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
B1+1~5層/共5層
鄰近學區︰
龍山國小.永豐國中
鄰近交通︰
近南北縱貫道路交通方便，開車3分鐘可連結上南崁交流道，經由南
崁交流道，即可快速往返桃園機場、桃園市中心與大台北地區，且區
內生活機能完整便利，未來還有捷運開通利多。
案件介紹︰
麥當勞就在對面省立醫院亦為你的健康把關，只需5分鐘即可到達
永豊中學，遠百愛買500公尺，極為方便；戶數98戶，管理嚴謹
社區中庭寬闊，居家寧靜。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件標的現場執行時，管理員稱1025建號建物113年後已無人使
用，該住戶曾回來拆走冷氣並搬走屋內物品，並告知管理員欲出租
該標的。本日未入屋內。
2.現場執行時，屋內情形略述：1樓客廳挑高、後陽台有種花草；2樓
為廚房、餐廳及衛浴；3樓有2間房間，均有衣櫃，其中一間有床及
棉被；4樓為2間房間，均有衣櫃，無床；5樓為頂樓，有木板裝潢
、電視及電視櫃；5樓上方有裝潢半層為儲物間。地下室木門反鎖，
據在場第三人稱為車庫。
3.在場第三人稱係債務人之債主，為抵押權人，無償使用該房屋，以放
東西為主，偶爾來住，使用期限至賣掉為止。
4.本件標的建物桃園分局回覆稱，曾發生非自然死亡事件，並於108年
3月26日報請臺灣桃園地方檢察署相驗完竣，請應買人注意。
5.現場查封時債務人女兒稱，一樓有面牆壁會漏水，故施作採光罩。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共7筆其使用分區為住宅區.綠地用地.道路用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com