桃園藝文特區法拍豪宅｜中悅知音花園廣場｜第二拍4252萬｜莊敬路一段192號2樓
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桃園區法拍屋
中悅知音花園廣場法拍
藝文特區豪宅法拍
經國特區大坪數法拍
桃園市桃園區莊敬路一段192號2樓
【案名】
桃園法拍｜中悅知音花園廣場｜143坪豪邸｜4房3坡平車位
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區莊敬路一段192號2樓
社區：中悅知音花園廣場
類型：法拍大樓
樓層：2樓／14樓
屋齡：約20年
格局：4房2廳4衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
用途：住家用
結構：RC鋼筋混凝土
座向：朝東南
邊間：是
電梯：有
中庭：有
管委會：有
點交：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
權狀總坪數：143.92坪
主建物：76.61坪
附屬建物：7.15坪
公共設施：30.91坪
車位：29.25坪
土地：約28.04坪
車位規劃：3個坡道平面車位
參考編號：地下一樓234、235、236號
停車位編號未記載於建物登記謄本，實際位置、編號及使用方式，應向社區管理委員會查明。
【案件特色】
本案位於桃園藝文特區與經國特區交會位置，為「中悅知音花園廣場」百坪旗艦型住宅，權狀約143.92坪，主建物約76.61坪，規劃4房2廳4衛及3個坡道平面車位。
社區總戶數僅約105戶，居住環境單純，基地面積約2,860坪，具備大尺度中庭及完善休閒設施，適合重視空間尺度、隱私性與社區管理品質的高資產家庭。
本案位於低樓層邊間，朝東南，室內空間寬敞，並配置三車位，適合三代同堂、企業主、高階主管或大坪數換屋需求評估。
【生活機能】
◎交通動線：莊敬路一段、經國路、春日路、中正路
◎高速公路：南崁交流道、中正北路交流道
◎公車站牌：尊爵大飯店站
◎公車路線：220、220A、221、302、302B、707等
◎商圈機能：桃園藝文特區、經國特區、中正路商圈
◎生活採買：大型量販店、超市、便利商店、餐飲及金融機構
◎鄰近學校：同安國小、經國國中
◎休閒綠地：桃園經國河濱公園
◎藝文設施：桃園展演中心
【社區簡介】
社區名稱：中悅知音花園廣場
基地面積：約2,860坪
總戶數：約105戶
車位數量：約307個
建設公司：信住建設
建築設計：林永發
營造公司：晃茂營造
社區以大坪數住宅為主要規劃，設有挑高迎賓大廳、千坪中庭花園、室內溫水游泳池、SPA、健身房及羽球館等設施，並提供24小時物業管理服務。
【法院筆錄摘要】
本案拍賣範圍並非債務人的應有部分，而是完整產權，拍定後依現況點交。
法院入屋檢視時，未發現肉眼可見的漏水或壁癌痕跡。債務人表示房屋無漏水、壁癌、海砂屋、輻射、火災、颱風及地震受損情形，但部分牆面有油漆裂痕。
房屋目前未出租，由債務人及家人使用，無增建，亦未查得非自然死亡情形。
鑑價報告記載本案附有3個停車位，參考編號為234、235及236號，均位於地下一樓，查封時未出租。
停車位編號並未登載於建物謄本，僅為使用建物4325建號共有部分的分管位置，實際位置及使用權須向管理委員會確認。
房屋拍定後點交，但停車位不在點交範圍內。
案件類型：《清償借款》
【點交說明】
房屋｜點交
停車位｜不點交
本案雖有3個坡道平面車位使用規劃，但車位編號未載於建物謄本，投標前應向社區管理委員會確認分管位置、使用權及是否有變更。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/02｜5,314萬元｜流標
第二拍｜115/07/30｜4,252萬元｜約29.54萬元／坪｜待標
第三拍｜預估八折降價｜3,402萬元｜約23.64萬元／坪
※第三拍日期、底價及後續程序尚未公告，實際資訊以法院正式公告為準。
【優勢重點】
🏆第二拍底價4,252萬元
🏆第三拍預估3,402萬元
🏆權狀總坪數143.92坪
🏆主建物約76.61坪
🏆4房2廳4衛
🏆3個坡道平面車位
🏆邊間朝東南
🏆房屋無增建
🏆法院勘查未見明顯漏水壁癌
🏆房屋拍定後點交
🏆藝文特區、經國特區雙核心
🏆百坪旗艦型豪宅產品
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相關坪數、格局、屋況、車位、管理費、點交及拍賣資訊，均以法院正式公告、地政謄本、社區規約及現場實際狀況為準。
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