| 房子特色 | 貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆合併拍賣/共2戶/打通中◆
◆門牌：❶復興南路一段63號2樓❷復興南路一段63號2樓-1
◆主建物：40.11坪
◆附屬：4.25坪
◆公設：8.92坪
◆土地：4.79坪
◆土地現值：【第三種商業區(特)■115年公告現值：972000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在2樓/總樓層12樓
◆房屋朝向：朝南
◎房屋特點：【微風商圈、2戶打通金鑽店面】坐落於價值「第三種商業區(特)」、房屋面朝向市民大道
◎交通動線：復興南路一段主幹道、忠孝東路四段、市民大道四段、敦化南路一段、捷運忠孝復興站。地處台北市最核心的東區時尚與金融交會樞紐。下樓步行即可極速抵達捷運忠孝復興站（板南線與文湖線雙鐵交匯樞紐），沿線公車班次極其密集。開車族下樓可直上市民大道高架道路，橫貫雙北東西向精華區，交通動線無懈可擊，通勤與商務往來動線流暢
◎捷運站：捷運板南線/文湖線-忠孝復興站
◎公車站牌：捷運忠孝復興站、微風廣場站、市民復興路口站
◎生活機能：微風廣場（大門就在附近）、遠東SOGO百貨（忠孝館/復興館）、東區地下街、市民大道美食街。坐擁台北市發展最飽和、具頂級商業與觀光價值的黃金商圈。周邊無數指標品牌旗艦店、辦公大樓、各大金融機構銀行林立。日常生活採買、高端時尚購物、商務辦公、醫療診所與夜間休閒娛樂皆在步行3-5分鐘生活圈內全面包辦
◎鄰近學校：懷生國小、懷生國中、國立台北科技大學
◎金融機構：臺灣銀行、台北富邦銀行、國泰世華銀行、兆豐國際商業銀行
◎醫療機構：中心綜合醫院、臺安醫院、中山醫院、周邊頂級醫美與專科診所林立
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧本件拍賣標的2580、2581建號建物現出租予第三人施O岑經營小林髮廊，租期自113/6/1起至114/12/31止，每月租金66,000元；系爭兩建物已內部打通，無配賦停車位、無增建情形。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年3月4日北市消調字第1143010738號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局松山分局114年3月10日北市警松分刑字第1143034481號函覆，該局未建構非自然死亡案件之相關資料庫，另查系爭建物近10年均無民眾報案情事；經臺北市政府都市發展局114年3月10日北市都授建字第1146087493號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部，雖系爭建物前已出租予他人使用，惟租賃期間已屆至，【故拍定後點交】，請投標人注意。
4‧本件係變價分割遺產案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。《分割遺產(變價)》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍06/23底標價：6194萬
第二拍未定底標價：4956萬
第三拍未定底標價：3965萬
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成立於1986年，全國16家法院駐點
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100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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