新北淡水法拍透天｜詩畫城堡別墅2｜大基地81坪｜八勢路一段174號
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【基本資料】
地址：新北市淡水區八勢路一段174號
社區名稱：詩畫城堡別墅2
房屋類型：透天別墅
主要用途：住家用
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約34年
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
拍次：第二拍
開標日期：115／01／08
第一拍底價：1,929萬
第二拍底價：1,544萬
第三拍預估：1,236萬
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【坪數與配置】
總登記坪數：93.72坪
主建物：76.25坪
附屬建物：10.92坪
公共設施：6.55坪
土地登記坪數：81.73坪
樓層：1～5樓／5樓
座向：朝東北
邊間：是
車位：門前停車
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【價格重點】
每坪單價：約16.47萬／坪
同區透天別墅行情明顯高於本案
第二拍價位具明顯價格落差
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【物件特色】
・稀有大基地81坪透天別墅
・整棟使用空間近百坪，適合大家庭或三代同堂
・邊間透天，採光通風佳
・門前可停車，進出方便
・社區型別墅，居住環境單純
・空屋現況，拍定後點交
・價格已進入第二拍，具明顯修正空間
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【生活機能與交通】
交通動線：
・八勢路一段銜接淡金路、北新路
・車行可往淡水市區、紅樹林、竹圍方向
生活機能：
・周邊以在地商家、便利商店為主
・車程約5～8分鐘可至淡水市區採買
學區：
・竹圍國民小學
・竹圍高級中學
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【法院筆錄摘要】
・建物空屋，拍定後點交
・頂樓遮陽板有破裂情形，屬現況拍賣
・拍定後不得主張瑕疵擔保
・管理費、水電費用需自行查明
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【適合族群】
・想以低於市場行情購入整棟透天者
・淡水、竹圍生活圈自住型買方
・長期置產、看好北淡水發展者
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【雙人制專業代標服務】
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