新北土城法拍屋｜南天母路法拍｜山水雲集法拍｜土城樓中樓法拍｜承天禪寺生活圈法拍
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土城法拍屋
土城大樓法拍
南天母路法拍屋
山水雲集法拍
土城樓中樓法拍
新北市土城區南天母路137-11號11樓
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【案名】
土城山水雲集｜南天母路137-11號｜11～12樓樓中樓｜邊間三面採光住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍大樓／樓中樓
社區名稱：山水雲集
建物結構：RC造
建物樓層：11～12樓／總樓層12樓
屋齡：約36年
房屋用途：住家用
座向：朝北
管委會：有
中庭：有
電梯：有
邊間：是
無障礙環境：有
點交情形：部分點交、部分不點交
格局：3房2廳2衛
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：53.35坪
主建物坪數：41.03坪
11樓：約20.80坪
12樓：約20.23坪
附屬建物坪數：3.43坪
公共設施坪數：8.89坪
土地登記總坪數：15.43坪
土地使用分區：山坡地保育區丙種建築用地
115年公告現值：17,800元／㎡
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【案件特色】
◎土城南天母路山水雲集社區，11～12樓樓中樓產品
◎總坪數約53.35坪，主建物約41.03坪，室內空間大
◎樓中樓格局，3房2廳2衛，空間使用彈性佳
◎邊間、三面採光，採光通風條件佳
◎位於頂樓樓中樓，具獨立性與視野條件
◎第一拍底價1380萬，每坪約25.87萬
◎鄰近石壁寮溪步道、承天禪寺步道，周邊自然環境佳
◎適合重視大坪數、樓中樓格局、低總價空間產品的買方評估
◎本案屬法院公告特殊情事案件，投標前須審慎評估資金、貸款及自身接受度
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【生活機能】
◎交通動線：南天母路、土城主要聯外道路
◎公車機能：鄰近南天母路二站，可搭乘570、571、572、573等路線
◎生活環境：鄰近天主教善牧修女會，周邊環境相對清幽
◎公園綠地：鄰近石壁寮溪步道、承天禪寺步道，休閒散步便利
◎產品條件：樓中樓、大坪數、邊間三面採光，適合重視空間感與安靜環境買方
◎周邊環境：南天母生活圈，山坡住宅環境，適合自住與長期持有評估
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交、部分不點交●
1．本件建物查封時，債務人不在場。
2．另尋他日由債權人會同警局查訪，房子目前為債務人居住使用。
3．法院筆錄記載，債務人兒子於113年4月許在屋內上吊自戕。
4．本件拍定後依現況點交。
5．共同使用部分354、355建號，均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。
6．本案屬公告有非自然死亡特殊情事之標的，投標人應於投標前自行評估心理接受度、資金規劃、貸款條件及後續使用規劃。
7．若需投標本案，建議提前確認自備款、尾款來源及是否可辦理貸款或代墊，避免拍定後資金安排不及。
《清償票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/08｜1380萬｜約25.87萬／坪｜待標
第二拍｜預估八折降價｜1104萬｜約20.69萬／坪｜預估
第三拍｜預估八折降價｜883.2萬｜約16.56萬／坪｜預估
保證金：以法院公告為準
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
官網：
專線：0918-313-888、0986-678-928（同Line電話）
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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