新北土城法拍屋｜清水路286巷8號3樓｜頂加30坪｜
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【基本資料】
地址：新北市土城區清水路286巷8號3樓
類型：公寓
建物結構：加強磚造
屋齡：約50年
樓層：3／3樓
使用用途：住家用
法拍屋：是
銷售狀態：待標中
點交狀態：部份點交
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【拍賣資訊】
執行法院：新北地方法院
拍次：第1拍
開標日期：115／02／10
開標時間：14：30
第一拍底價：828萬
保證金：165.6萬
預估第二拍：662.4萬
預估第三拍：529.9萬
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【坪數與權狀】
權狀坪數：18.25坪
增建坪數：30.76坪
室內實際使用：約49.01坪
土地持分：8.38坪
換算單價：約45.4萬／坪（以權狀計）
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【現況說明】
・3樓為債務人自住，拍定後點交
・4樓為增建頂加，隔成套房出租
・4樓僅能由3樓內梯進出
・4樓租期至117年12月4日，拍定後不點交
・債務人自承建物有嚴重漏水情形
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【產權與抵押】
抵押債權：
・新光銀行：360萬
・林OO：30萬
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【法院筆錄重點整理】
1．3樓拍定後點交，4樓增建出租中，拍定後不點交
2．4樓僅能由3樓內梯通行，是否存在通行權或其他權利，須由得標人自行查明
3．未登記建物8384建號屬增建，得標人須自行承擔拆除風險
4．3樓後方部分增建使用鄰地（約7.25平方公尺），使用權源不明
5．經初步調查，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災或非自然死亡紀錄
6．土地使用分區為第二種住宅區
7．標的依現況拍賣，拍定後不得主張增減價金或撤拍
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【物件特點】
・土城低總價法拍案，一拍即進場價
・權狀小、實際使用坪數大
・頂樓增建使用空間多，具改裝彈性
・適合熟悉法拍、可自行處理租賃與整修者
・總價壓力低，二拍、三拍價格更具吸引力
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【購屋提醒】
・頂樓增建屬違章建築，存在拆除風險
・4樓出租中且僅能由3樓通行，通行權需特別評估
・屋況已有嚴重漏水，自備整修預算
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