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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：四維路1巷2弄18號
◆主建物：33.08坪
◆增建：24.53坪
◆土地：23.6坪
◆土地現值【一般農業區甲種建築用地■114年公告現值：50100元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝西
◎透天
◎增建：24.53坪
◎捷運站：興建中｜環狀線-北環段-Y19B站(疏洪東路三段與中興路二段附近)(500公尺)
◎公車站牌：更寮國小
◎鄰近學校：更寮國民小學、穀保家商
◎公園綠地：二重疏洪親水公園
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註/優先權●
1‧本件於現場測量程序時，不動產一、二、三樓分別為債務人及共有人之一居住，據地政人員在場所稱，一、二樓均有外推之增建，三樓則是整層增建，二、三樓為獨立之出入口。拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2‧34建號建物為未辦保存登記建物，據地政人員稱，一、二樓均有外推之增建，三樓則是整層增建，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，惟依據新北市政府違章建築拆除大隊114年4月7日新北拆認一字第1143251167號函示暨所附之違章建築處理情形表所示，尚無違章建築認定紀錄。應買人請自行評估是否屬實，且如確實屬違建，需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。又本件拍賣標的物增建部分依上所述，可能有占用鄰地之情形，因鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，本院不代為處理，應買人需自行承擔將來可能被訴請拆屋還地之風險及負擔拆除之義務，請應買人注意。
3‧本件係變賣共有物。(一)除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。(二)有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。(三)本件拍賣標的之共有人有優先承買權，拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，且本件共有人有外國人士，拍定後通知須經國外公示送達，必定耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），本院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。《分割共有物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍08/21底標價：1790萬
第二拍09/11底標價：1432萬
第三拍未定底標價：1146萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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