■案件內容介紹
公告案號：
114宇142493
公告地址：
桃園市平鎮區長安路710巷5號平房
公告建坪：
權狀坪數：95.43坪
使用坪數：105.11坪【主建物：73.94坪；附屬：21.49坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：9.68坪】
完工日期：91.10.09
公告地坪：156.75坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/04/08【2845萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2276萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1821萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
B1+1+2+3+4+5層/共5樓
鄰近學區︰
宋屋國小.平興國中
鄰近交通︰
鄰近國道一號平鎮新屋交流道，對外通勤往返相當方便。
長安路710巷公車站L218高連藍線線公車。
案件介紹︰
大千山莊是位於桃園市平鎮區長安路的一座獨棟農舍豪宅別墅社區，
主要特色包含清幽的自然環境與高度私密的安全管理，非常適合退休
居家或尋求大空間的家庭。社區設有24小時保全管理。
社區總戶數僅約46戶，居住密度低，確保了住戶的隱私與生活品質。
房屋多規劃為1至3層樓的獨棟建築，室內空間寬敞，適合三代同堂。
雖然靠近交流道，但地理位置相對獨立且環境安靜，能同時兼顧交通與
寧靜的生活。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.現場查封，債務人不在場，據社區主委稱本件標的無人居住，據地
政人員指界，1078地號為屋前草坪，1080地號為社區道路，另本件
有增建。據本件債權人於114年12月15日陳報，第三人劉先生表
示本件標的為其與家人居住使用，債權人未陳報占有之法律關係，
惟查封時係無人居住，故本件拍定後建物依現況點交。
2.1080地號為建物之基地，故共有人無優先承買權。
3.235建號為興建完成之農舍，應買人資格應符合無自用農舍之條件，
並應於投標時提出無自用農舍之證明文件，與投標書一併封存投入
標匭，始准應買。
4.本件執行標的建物第314建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，
以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）
拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有
權登記，且應負被拆除之危險。（2）又此增建物之面積係依地政機
關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況
為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求
撤銷拍定。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為一般農業區林業用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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