大肚區法拍屋
文昌路二段透天法拍
台中市法拍透天
昇佳馥桂邑
【案名】
大肚區【昇佳馥桂邑】文昌路二段34巷17弄1號
【物件基本資料】
地址：台中市大肚區文昌路二段34巷17弄1號3層樓
類型：透天
社區名稱：昇佳馥桂邑
結構：鋼筋混凝土造3層樓
樓層：1-3/3
屋齡：約13年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍841.6萬元
開標日期：115/12/03（四）13:30
保證金：252.5萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：台中地方法院
案號：114酉67293一
【坪數說明】
總坪數：49.82坪（主建物48.57坪、附屬1.25坪）
土地：合計約29.20坪
增建約9.41坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆社區：昇佳馥桂邑
◆屋齡約13年
【生活機能】
位於大肚區文昌路二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧113年5月6日至現場，地政人員稱899建號建物一樓前面雨遮、後面廚房、三樓前陽台、四樓梯間有突出物等增建，債務人（姓名已隱去）在場稱房屋由其使用。依臺中市政府警察局烏日分局於113年12月18日派員至現場製作之員警職務報告記載，經多次查訪，該址大門緊閉無人回應，經詢問隔壁住戶稱已很久未見債務人（姓名已隱去），該址無人居住，無從查明是否曾發生非自然死亡情事。另法院於114年7月11日至現場，無人應門，經債權人當場電詢債務人（姓名已隱去），（姓名已隱去）表示自去年底房屋已無人居住。899建號及1143建號建物，拍定後依現況點交。
2‧拍賣編號2建物（暫編1143建號）為編號1建物（899建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
3‧依地政人員現場指界稱2035-34地號為社區之中庭道路，2041-2地號土地係社區大門前之空地，緊鄰文昌路二段34巷道路，2035-16地號位於文昌二街41號旁搭建之鐵皮部分(另一側為水泥圍牆)。此三筆土地僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
4‧本件拍賣標的為集合式社區住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權，2035-16地號、2035-34地號、2041-2地號之共有人均無優先承買權。
5‧2035-16地號、2035-34地號、2035-48地號之土地使用分區為第三種住宅區。2041-2地號之土地使用分區為細部計畫道路用地(公共設施保留地應以徵收方式取得)。2035-16地號、2035-34地號為臺中市政府都市發展局核發之102年第00080號建造執照套繪在案。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《給付票款/債權人遠信國際資融股份有限公司》[他項權利:不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。]
【拍賣紀錄】
第一拍01/29｜1,052萬｜流標
第二拍｜115/12/03（四）
底價：841.6萬
保證金：252.5萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：673.3萬｜預估保證金：202萬
第四拍｜預估底價：538.6萬｜預估保證金：161.6萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。