⭐台北大安法拍屋｜忠孝復興商圈【萬象大廈】5樓｜第四拍1,077.07萬
台北法拍屋｜大安區法拍屋｜萬象大廈｜復興南路一段126巷｜忠孝復興商圈｜5樓電梯大樓｜19.39坪｜第四拍1077.07萬｜點交｜共有人優先承買權｜台北法拍代標
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⭐【案名】
忠孝復興商圈【萬象大廈】｜復興南路5樓
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：台北市大安區復興南路一段126巷1號5樓之22
☑️第四拍正式公告底價：1,077.07萬元
☑️拍賣日期：115年11月10日（二）14:30
☑️案件狀態：待標中（實際以法院最新公告為準）
☑️點交情形：點交
☑️社區名稱：萬象大廈
☑️房屋類型：電梯大樓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️屋齡：約45年
☑️完工日期：民國70年12月31日
☑️所在樓層：5樓／總樓層12樓
☑️主建物：13.94坪
☑️附屬建物：1.73坪
☑️主附建物合計：15.67坪
☑️共有部分：約3.71坪
☑️登記建物總坪數：約19.39坪
☑️土地持分面積：約2.55坪
☑️土地使用分區：第三之一種住宅區（特）、市場用地及道路用地
☑️建物用途：依使用執照及建物登記資料確認
☑️停車位：未提供專屬車位資料
☑️法院公告保證金：216萬元
☑️案件類型：共有物變價分割
☑️使用現況：法院調查時房屋無人使用
☑️共有人權利：除買受人為共有人外，其他共有人依法享有優先承買權
☑️權利範圍：公同共有持分，應依拍賣公告及登記資料確認
※本案涉及多筆土地持分及公同共有權利，應於投標前核對完整拍賣範圍與登記內容。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際室內格局、設備及使用情形以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐忠孝復興商圈：位於大安區復興南路一段生活圈，鄰近忠孝東路沿線商業活動區域。
⭐捷運交通：鄰近忠孝復興站，可利用台北捷運文湖線及板南線。
⭐百貨商圈：周邊有SOGO百貨忠孝館、復興館及東區商業設施。
⭐餐飲採買：鄰近忠孝東路、復興南路及周邊巷弄餐飲店家、便利商店與生活服務設施。
⭐市區交通：可利用復興南路、忠孝東路及周邊公車路線往返台北市各區。
⭐都會生活：商業、交通、餐飲與生活機能集中，適合重視市中心便利性的買方評估。
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✨【案件特色】
⭐台北大安精華地段・忠孝復興商圈
本案位於台北市大安區復興南路一段126巷，屬忠孝復興商圈周邊。
鄰近捷運雙線轉乘站及東區商業設施，具有市中心生活與交通便利條件。
⭐萬象大廈・5樓小坪數產品
本案位於12層樓RC大樓的5樓，登記建物總坪數約19.39坪。
主附建物合計約15.67坪，適合依實際合法用途、室內配置及現況評估小坪數空間需求。
⭐第四拍正式公告1,077.07萬元
本案第四拍正式公告底價1,077.07萬元。
拍賣日期為115年11月10日（二）14:30。
依登記建物總坪數約19.39坪換算，底價約55.5萬元／坪。
有興趣的買方可提前進行同棟及周邊成交行情比較，並評估投標資金與後續持有成本。
⭐法院公告點交・調查時無人使用
依法院資料，本案房屋於調查時無人使用，公告拍定後點交。
實際點交仍依法院執行程序及拍定時占有情形辦理。
⭐共有物變價分割・共有人優先承買權
本案為共有物變價分割案件。
依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，其他共有人享有優先承買權；如有二人以上行使，依法以抽籤決定。
即使投標得標，仍須留意共有人依法行使優先承買權的可能性。
⭐曾有天花板漏水與走廊積水紀錄
依台北市政府警察局大安分局函示，本案於112年11月23日曾因天花板漏水、走廊積水情形受理報案。
漏水原因、是否修復及目前屋況，仍須由買方自行查明。
法院拍賣依現況辦理，買受人對拍賣物瑕疵原則上不得主張擔保請求權。
⭐多筆土地持分・權利範圍須確認
本案包含住宅區、市場用地及道路用地等多筆土地持分，另有公同共有權利事項。
投標前應核對完整拍賣公告、土地與建物謄本及共有關係，確認實際取得的權利範圍。
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⭐第四拍正式公告1,077.07萬元，歡迎提前諮詢！
拍賣日期：115年11月10日（二）14:30
本案位於台北市大安區忠孝復興商圈，萬象大廈5樓，登記約19.39坪，法院公告點交。
由於本案涉及共有物變價分割、共有人優先承買權及既有漏水紀錄，建議有興趣的買方提前了解完整權利範圍及相關程序。
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