桃園市八德區法拍屋｜陸光四村國宅｜6樓大3房｜第二拍760萬｜陸光街49-1號6樓
八德區法拍屋
陸光四村國宅法拍
陸光國宅法拍
八德大樓法拍
桃園市八德區陸光街49-1號6樓
【案名】
桃園八德法拍｜陸光四村國宅｜6樓大坪數住宅｜第二拍760萬
【物件基本資料】
地址：桃園市八德區陸光街49-1號6樓
社區：陸光四村國宅
執行法院：桃園地方法院
執行案號：114華80521甲
債務人：黃○○
案件類型：《清償債務》
拍次：第二拍
拍賣日期：115年08月11日（二）
拍賣時間：上午10：30
拍賣底價：760萬元
保證金：152萬元
權狀總坪數：約40.66坪
建物單價：約27.30萬元／室內坪
市場成交均價：約18.70萬元／權狀坪
土地持分：約7.31坪
樓層：6樓／總樓層13樓
屋齡：約27年
完工日期：民國88年11月25日
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
土地使用分區：住宅區
使用現況：債務人與家人居住
點交情形：部分點交
他項權利：拍定後塗銷
車位：現況可能有社區抽籤車位，謄本無車位登記，且不點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約24.74坪
附屬建物：約3.09坪
室內主建物及附屬合計：約27.83坪
公共設施：約12.83坪
權狀總坪數：約40.66坪
公設比：約31.60%
土地持分：約7.31坪
本案權狀約40.66坪，主建物及附屬建物合計約27.83坪，公設約12.83坪。
【案件特色】
本案位於八德區大型住宅社區「陸光四村國宅」，為13層大樓中的6樓住宅，權狀約40.66坪，室內主建物及附屬空間合計約27.83坪。
社區鄰近介壽路、陸光街及大湳生活圈，周邊具市場、學校、公園、運動設施及商業機能。
本案第二拍底價760萬元，與近期同社區實價登錄成交總價約761萬元相近，投標時仍須將屋況、占用、車位權利及點交程序納入整體評估。
【社區簡介】
陸光四村國宅為八德區大型國宅社區，屋齡約27年，社區棟數及戶數規模較大。
周邊鄰近大湳市場、八德市區、介壽路商圈及各式生活設施，屬八德成熟住宅生活圈。
社區車位依查封筆錄所載，可能採定期抽籤方式分配，原則上一戶約有一個車位使用機會，但實際仍須依社區管理規約及抽籤結果為準。
【法院筆錄摘要】
法院於114年9月3日至現場查封時，債務人表示本案目前由其本人及家人居住使用。
債務人另表示社區有車位抽籤制度，每兩年抽籤一次，並稱現況有兩個車位，但基本上每戶僅有一個車位。
然而，建物登記謄本中並無停車位登記，法院僅將債務人陳述列為參考，投標人應自行向社區管理委員會查明。
本案建物部分拍定後依現況點交，但屋內動產不屬於本次拍賣標的。
如拍定後無人接收屋內動產，拍定人可能須暫時保管，並配合法院後續遺留物處理程序。
【點交說明】
本案為部分點交。
建物住宅部分，拍定後由法院依現況辦理點交。
社區車位部分不在法院點交範圍內，且謄本無車位產權登記。
因此，投標人不得以車位不存在、無法使用、未抽中車位或無法取得車位為理由，向法院提出撤銷拍賣或其他爭議。
【車位說明】
依法院筆錄記載，債務人表示社區車位每兩年抽籤一次，現況曾有兩個車位可使用，但原則上一戶可能僅有一個車位名額。
需特別注意：
建物謄本無停車位登記。
車位不屬於明確產權範圍。
車位拍定後不點交。
是否可使用車位，應依社區抽籤及管理規約辦理。
投標前應向管理委員會確認車位分配方式、費用及目前使用狀況。
本案不宜直接以「附車位住宅」條件估價。
【土地說明】
土地坐落：桃園市八德區大智段420地號
土地面積：約49,315.26平方公尺
權利範圍：100000分之49
土地持分：約24.16平方公尺，約7.31坪
土地拍賣底價：440萬元
土地使用分區：住宅區
115年公告土地現值：每平方公尺51,867元
實際土地使用分區管制、開發限制、建蔽率及容積率，應以桃園市政府都市發展局最新資料為準。
【建物說明】
建號：1912建號
門牌：桃園市八德區陸光街49-1號6樓
樓層：13層樓建物之第6層
建物結構：鋼筋混凝土造
謄本面積：
第6層：約81.78平方公尺
陽台：約10.22平方公尺
合計：約92平方公尺
另包含共同使用部分3341建號、3342建號持分。
建物拍賣底價：320萬元。
【費用說明】
原所有權人或使用人如有積欠以下費用，均由拍定人自行查明並與相關單位協調處理：
管理費
水費
電費
瓦斯費
工程受益費
其他社區相關費用
拍定後不得以存在積欠費用為由，向法院請求減價或撤銷拍定。
【特殊情事說明】
法院公告表示，經現場調查後，使用情形欄未特別記載下列特殊情事：
輻射屋
海砂屋
地震受創
嚴重漏水
火災受損
建物內非自然死亡
其他足以影響交易價格的重大情形
惟法院仍無法保證絕無上述狀況，投標人應自行查明，拍定後不得以此為由要求減少價金或撤銷拍定。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/07｜950萬元｜約34.14萬元／室內坪｜流標
第二拍｜115/08/11｜760萬元｜約27.31萬元／室內坪｜待標
第三拍｜日期未定｜預估608萬元｜約21.85萬元／室內坪｜預估
※第三拍尚未正式公告，實際日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【實價行情參考】
依提供資料統計，114年12月至115年3月間，同社區約40.7坪住宅共有5筆成交紀錄。
平均成交單價：約18.70萬元／坪
推估市場總價：約761萬元
本案第二拍底價為760萬元，與近期同社區實價推估總價接近。
惟法拍價格仍應綜合考量屋況、無法看室內、現況占用、點交時間、車位無產權及貸款條件，不宜僅依實價登錄判斷是否具價格優勢。
【優勢重點】
✅第二拍底價760萬元
✅權狀約40.66坪
✅室內約27.83坪
✅6樓住宅
✅陸光四村國宅大型社區
✅建物部分拍定後點交
✅鄰近八德大湳生活圈
✅土地使用分區為住宅區
✅他項權利拍定後塗銷
LINE諮詢｜歡迎提前詢問
104法拍網法拍服務團隊
【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於八德陸光四村國宅，權狀約40.66坪，第二拍底價760萬元，與近期同社區實價成交推估總價相近。投標前須特別確認車位抽籤及使用權、屋內動產處理、社區積欠費用、實際屋況與銀行貸款條件。
以上資料依法院公告、查封筆錄、建物謄本及實價登錄資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位、點交、費用及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
財欣不動產管理顧問有限公司
統一編號：22857204